引言：REITs在西方资本主义国家得到平稳且快速发展壮大的一个关键因素就取决于REITs在这种我国享有许多税收优惠政策现行政策，而在中国现阶段的税制改革下，健全的税收优惠政策现行政策并未产生，这就牵制了REITs的最后回报率。因而怎样对REITs开展有效的税款筹划一直是专业人士关心的热门话题。

将总体目标资产注入REITs的税务危害  

将总体目标资产注入REITs的买卖流程：

1、财产原持有者以总体目标房产注资新设独特目标企业(SPV)。

2、财产原持有者将SPV公司股权转让给REITs。

流程一 ：财产原持有者将总体目标房产出让至新 设独特目标企业(SPV)

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流程二：财产原持有者将 SPV 公司股权转让给 REITs

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将总体目标资产注入 REITs 的税务危害——离岸账户 REITs

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对REITs开展资产证券化的税务危害

对 REITs 开展资产证券化关键买卖流程:

1、申购人利用与进度管理人签署《认购协议》，将申购资产以重点投资管理方法授权委托进度管理人管理方法，进度管理人开设并管理方法专项计划，申购人获得获益凭据，变成 获益凭据持有者。

2、REITs原始开设人将基金认购出让至专项计划，原始开设人接到进度管理人的付款溢价增资。

3、资产代管组织、结算组织、备案监督机构、评级机构、会计公司、法律事务所做为专业服务组织，扣除各类附加费。

对REITs开展资产证券化交易结构与交易方式：

对REITs 开展资产证券化的税务危害：

新项目续存期内税务危害

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撤出环节税务危害

税收优惠政策特惠室内空间

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REITs在中国经济发展中税款上的提议 

1、在将总体目标资产注入REITs环节，期待就出让房产买卖涉及到的税款给与政策优惠。

2、在REITs续存期内，撤销多一点缴税，维持点射缴税。

3、期待能在有关法律文件中确立REITs和财产适用专项计划的全透明实体线的影响力。

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