伴随着二手房交易量的日益提升，在交易方式中遇上的问题也愈来愈多。二手房交易避税方法有什么？国家有哪些现行政策呢？什么节税方法不是正规的呢？请阅读文章接下来的内容掌握。

政策措施

文件目录：

《我国税务质监总局有关加强房产交易本人无尝赠予房产税务管理相关问题的通告》(国税发[2006]144号)

重要条文1

受赠人获得赠予人无尝赠予的房产后，再度出让此项固定资产的，在交纳个人所得税时，以资产出让收益扣减受赠、出让房屋全过程中交纳的税款及相关有效花费后的额度为应纳税额，按20%的税率测算交纳个人所得税。

刑事辩护律师讲解

这条要求能对二手房交易中的“假赠予”个人行为具有威慑功效。针对卖房子者而言，“假赠予”可以免征增值税;针对购房者而言，卖房子者逃离地方税后当然会把房子价格降一点出来。可拥有这条要求后，购房者也许害怕再接受“赠予”的房屋。由于无论多少年以后，只需把房屋出让，就得附加担负一笔金额很大的个人所得税。

该条文也有瑕疵。“相关有效花费”的含意过度含糊，什么花费是有效的，什么不科学?沒有清晰的规范，具体步骤中恐遭遇比较大的艰难。

重要条文2

对本人赠予房产全过程中，向受赠人扣除了货品、贷币或别的经济发展权益，但给予虚报材料，申办无尝赠予的有关办理手续，沒有按照规定交纳增值税的经营者，由税务机关单位依照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关要求追讨税金、税款滞纳金并开展相应惩罚。

刑事辩护律师讲解

这条要求确立了房屋交易“假赠予”是违规行为，一经发现，要承当严重危害。虽然“假赠予”的彼此存有心有灵犀，但只需产生纠纷案件，马脚立刻便会露出来。

重要条文3

本人向别人无尝赠予房产，包含承继、财产处罚以及他无尝赠予房产等三种状况，在申请办理增值税免税政策申请办理办理手续时，经营者应区别不一样状况向税务机关单位递交有关证明文件。

刑事辩护律师讲解

赠予、承继、遗嘱继承是三个内涵和外延并不相同的法律概念，不可以以赠予将承继、遗嘱继承等个人行为包含起來。不然，不但会导致定义上的错乱，并且会造成适用法律上的错乱。这或许是整篇通告中最令人疑惑的一部分，假如对赠予、承继、遗嘱继承等个人行为通通征缴个人所得税，便代表着我国早已逐渐变向征收房产房屋遗产税，这但是一个重要措施。

当下时兴的避税方法

偷税漏税

2021年8月，吕先生把两年前以72万余元购买的一套独栋别墅以100万余元卖给孙先生。假如依照具体成交价申请办理备案，吕先生必须交纳5.5万余元增值税、1万余元个人所得税(按房屋出售收益×1%测算);孙先生也需交纳1.5万余元的房产契税。彼此为了更好地节税，将合同额改成72万余元，吕先生只需交纳3.96万余元的增值税，因为沒有房屋出售收益的净额所得的，不需交纳个人所得税。与此同时，孙先生的房产契税只需交纳10800元。私底下，吕先生又与孙先生签署了一份标价买卖合同书。

评价：一般情形下，房子价格的明确以送至交易市场的售房合同(阳合同书)为标准，假如私底下签署的另一份合同书(阴合同)承诺不确立或不详尽，卖房子者就会有也许被买家钻了空档，只依照“阳合同书”的价钱付款购房的钱。

假送真卖

2021年7月份，王先生根据“房屋赠与”的形式卖出了房屋。2003年，他以50万余元选购了一套房屋，如今以70万余元售卖，根据这类“房屋赠与”方法，可以为其降低3.85(70×5.5%)万余元的增值税开支和0.7(70×1%)万余元的个人所得税开支。

评价：房屋赠与在交易方式中，一般只扣除服务费用，而从而涉及到的增值税等税金全是免交的。可是刚颁布的现行政策要求，确立了房子再出让时需交纳20%个人所得税，假如购买者日后想把这套“无尝赠送”的房屋出让，迫不得已交纳55115元的个人所得税。

以上是由我为您梳理的相关二手房避税方法的有关內容，期待对您有些协助。二手房买卖的情况下，依据我国的制度可以申请办理节税，与此同时也需要避免违反规定的节税方法，以保护您的合法权利。