购房是大家千家万户家的重中之重，说白了“有房才有间” ，很多人拼搏一辈子也许也只有买起一套二手房。应对高额的购房的钱，还必须付款一笔很大的税金，大家只有可省是多少多少钱，这时二手房个税的节税看起来特别关键。那麼二手房个税如何节税呢？下边是我为您梳理的一些合理合法的避税方法。

一、二手房满五年再售卖

选购那样的二手房有众多益处：免税个人所得税及所得税。据统计，现阶段市面上销售的不满意五年的二手房中有30%离距5年到期仅存不上1年的時间，因而在没有急切出售二手房的条件下，屋主可以考虑到优先租赁，待到期后再开展出售二手房，可以享有免税个人所得税及所得税工资待遇。

二、运用购房出口退税期出售二手房

按规定，个人出售自己的房子前后左右一年内选购了新住宅的，假如新买房的额度大于或等于二手房的销售总额，那麼，二手房市场销售需要交纳的个人所得税可以享有免税的政策优惠；假如新买房的额度低于二手房销售总额，则可以依照买房额度占二手房销售总额的占比，享有减免同占比个人所得税的政策优惠。

必须留意的是，“购房出口退税”的要求是如此的，个人出售自己的房子前后左右一年内选购了新住宅的，假如新买房的额度大于或等于二手房的销售总额，那麼，二手房市场销售需要交纳的个人所得税可以享有免税的政策优惠；假如新买房的额度低于二手房销售总额，则可以依照买房额度占二手房销售总额的占比，享有减免同占比个人所得税的政策优惠。

大家还需要了解，这一税金是“退”的，而不是“免”的，因此顾客一开始或是要按规定交纳税金。次之，现行政策规定商家要在一年之内购买新房子，才可以享有出口退税，而假如商家并没有立即选购新房子，这一出口退税顾客很有可能就享有不到了。虽然具体担负税金的是顾客，但是税金是退还给商家的，卖家很有可能接到钱后翻脸无情了，因而，出口退税这一事，顾客一定要在一开始就与商家书面形式承诺好。

　　《个人所得税法》第二条

　　以下各类个人所得税，理应交纳个人所得税：

(一)薪水、薪酬所得的;

(二)工资薪金所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得的;

(五)经营所得;

(六)贷款利息、股利分配、收益所得的;

(七)资产租用所得的;

(八)资产出让所得的;

(九)偶然所得。

居民个人获得前述第一项至第四项所得的(下列称综合所得)，按缴税本年度分类汇总个人所得税;非居民个人获得前述第一项至第四项所得的，按月或是按次分项目测算个人所得税。经营者获得前述第五项至第九项所得的，按照此方法要求各自测算个人所得税。

“二手房个税如何节税”是个大伙儿都是在探讨和关注的问题，以上是合情合理降低税金交纳的二种方法，供二手房买卖彼此参照参考。假如您要想认识大量的合理合法避税方法，提议了解的权威专家刑事辩护律师，那样才算是最明智的选择。