近期上海市施行一些新的限定买房的现行政策，一时间导致了本地民政部门的离异焦虑，离异还得“排队”，归根结底也就是为了更好地躲避购买二手房造成的税金，在具体的日常生活，有很多这类在房屋交易中为了更好地节税发生的一些状况，例如公正售房合同等，那麼公正售房合同能节税吗？

一、售房合同公正

售房合同是一方迁移房屋产权于另一方，另一方付款工程款的合同书。迁移使用权的一方为背叛人或出卖方，付款工程款而得到使用权的一方为购房人或是买家。法律法规售房合同理应采用书面通知签订。

售房合同是一种民事法律行为，因而只需达到彼此行为主体适格、彼此意思表示真正一致及其不违背我国相关法律法规及社会发展集体利益即被觉得是合理的。

而公正是公证组织依据普通合伙人、法定代表人或是其他组织的申请办理，按照法定条件对民事法律行为、有法律法规实际意义的客观事实和公文的真实有效、合理合法给予证实的主题活动。这些务必根据公正组织公正证实的民事法律行为，仅有公正后才能产生法律效力，不然失效。而不用公正就能起效的民事法律行为，根据公正之后，具备更强的直接证据力，但并不象征着公正授予了其法律认可。售房合同就是归属于这类种类。

因而，售房合同的效力不会受到是不是公正危害，但公正过的售房合同具备更强的直接证据力，人民法院一般给予立即选用。

二、公正售房合同这种做法节税的风险性极大

如交易双方早已签署房产买卖合同书并开展了公正，可是第三人对于此事并不知道，或是与出卖方签署了房产买卖合同书，且早已付款购房款并申请办理产权过户，合乎善意取得制度，已签订合同并开展了公正但没法获得房子者可以向出卖方规定赔付。

公正只是是加强证实的功效，因沒有申请办理产权过户，即使买家自身拿着房产证，出卖方仍可以报失房产证，最大半年后可以出新房子本，此中房本仍属出卖方，可以随意处罚，对买家极其不好。

合同公证具体做法是，交易双方先签署一份以分期还款方法买房的买卖协议，并到公证机关开展公正。买家交货第一笔购房款后就可以搬入，直到买房時间满一定的时间后买家交货最终一笔购房款，彼此再到房产交易中心申请办理产权过户办理手续。

风险性：这类合同公证的私定终身节税，掩藏着较大的买卖和法律纠纷。因为只签署了买房合同而未办房产继承，买家付费后，出卖方尽管可以把房本交到买家，但出卖方可以补办房产证，再把房屋卖给别人或是质押给金融机构。一旦出卖方将房屋抵押或是转卖，购房者的权益将没法确保。即使彼此对买卖合同书开展了公正，但不上产权登记机关单位申请办理产权过户办理手续，屋主仍是出卖方，卖方仍拥有产权年限人的占据、应用、盈利、处罚的支配权，因而这类偷税方法对买家而言具备较大的风险性。

三、关系法律条文连接

《物权法》第一百零六条 无支配权人将房产或是动产抵押出让给买受人的，使用权人有权利讨回;除法律法规另有明文规定外，合乎以下情况的，买受人获得该房产或是动产抵押的使用权： 　　

(一)买受人转让该房产或是固定资产时是真诚的; 　　

(二)以有效的价钱出让; 　　

(三)转让的房产或是动产抵押按照法律法规理应备案的早已备案，不用备案的己经交付给买受人。受让人按照前述要求获得房产或是动产抵押的使用权的，原所有权人有权利向无支配权人要求损失赔偿。被告方善意取得别的物权法的，参考前2款要求。

以上是今日我带来我们的有关“公正售房合同能节税吗”的回应，房产买卖公正是对物主使用权及所有权的认同，并且只需彼此达成一致的建议且不违背法律法规便是合理的，可是假如要想根据公正售房合同来节税这类方法的风险性是极为极大的，在开展这类房屋交易主题活动里都要依法办事，不必去钻法规的系统漏洞，大量有关的问题热烈欢迎前去资询网址。