二手房增值税如何计算

1.

一般纳税人出让房产：

（1）2016年4月30日前获得——可挑选简易征收

项目性质

向房产所在城市

税务行政机关预缴税款

向单位所在城市

税务行政机关申请

①非建造新项目

所得税＝出让差值÷（1 5%）×5%

与地税局预缴税款同样

②建造新项目

所得税＝售卖全票价（含价外收益）÷（1 5%）×5%

与地税局预缴税款同样

（2）2016年4月30日前获得——可选用一般记税方式

（3）2016年4月30日后获得——适用一般记税方式

项目性质

向房产所在城市

税务行政机关预缴税款

向单位所在城市

税务行政机关申请

①非建造新项目

所得税＝出让差值÷（1 5%）×5%

所得税＝售卖全票价÷（1＋11%）×11%

－进项税－预缴税款

②建造新项目

所得税＝售卖全票价÷（1＋5%）×5%

所得税=售卖全票价÷（1＋11%）×11%

－进项税－预缴税款

2.一般纳税人出让其获得的房产：按5%增值税率

除别的本人以外的一般纳税人（含个体户），向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴税款，向单位所在城市负责人税务局行政机关纳税申报。

项目性质

向房产所在城市

税务行政机关预缴税款

向单位所在城市

税务行政机关申请

①非建造新项目

所得税=出让差值÷（1＋5%）×5%

与地税局预缴税款同样

②建造新项目

所得税=售卖全票价÷（1＋5%）×5%

与地税局预缴税款同样

3.

个人转让其选购的住宅

别的本人向住宅所在城市负责人地税局行政机关纳税申报。

项目性质

向房产所在城市税务行政机关纳税申报

①差值交纳（一线城市、2年以上、非普宅）

所得税=出让差值÷（1＋5%）×5%

②全额的交纳（全国各地、2年之内）

所得税=售卖全票价÷（1＋5%）×5%

经营者出让房产交纳所得税差值扣减的要求

经营者出让房产，依照相关要求差值交纳所得税的，如因遗失等因素没法给予获得房产时的税票，可向税务行政机关给予别的能证实房产契税记税额度的完税证明等材料，开展差值扣减。

经营者以房产契税记税额度开展差值扣减的，依照以下计算公式所得税应纳税所得额：

房产契税交纳时长

税款测算

①2016年4月30日及之前交纳房产契税

应缴所得税＝［所有成交价（含所得税）－房产契税记税额度（含增值税）］÷（1＋5%）×5%

②2016年5月1日及之后交纳房产契税

应缴所得税＝［所有成交价（含所得税）÷（1＋5%）－房产契税记税额度（没有所得税）］×5%

二手房增值税如何计算？二手房交易全过程中，所得税仅仅这其中一种税收，还涉及到城市规划建设维护保养税、教育附加费等，房产契税，企业所得税这些。必须我们慎重看待。以上文章内容假如不可以解释你的困惑，请线上联络的教师，会快速回应你的。