伴随着房地产行业的发展趋势，物业管理服务做为其在个人消费行业持续而发展起來的新型行业，在现代社会中饰演的人物也愈来愈关键。伴随着大城市各种住房房地产物业管理服务涉及面的增加，大量的机关事业单位、家中和本人的日常生活都和物业管理服务紧密联系，物业管理领域已变成当今社会社会各界特别关注的聚焦点。下列是物业服务公司普遍的四个税款常见问题。

一、增值税“净额扣减”有限定

城郊某物业服务公司从房地产商手上租赁了一栋商务写字楼，按每月50万余元付款房租，随后室内装修切分成不一样尺寸的总面积转租给不一样的商家，每月共扣除80万余元房租。因该企业财务会计不正确地觉得其主营业务收入为与物业管理服务相关的所有收益减掉房子房租的工程款后的额度为主营业务收入，依照30万余元做为运营计税基础交纳了增值税。税务工作人员在获知状况后立即告之其有关物业管理公司差额纳税的要求，并规定其就此项业务流程补交增值税。

税务工作人员表述，依据《关于营业税若干政策问题的通知》(税务[2003]16号)第三条第十九项的要求，从业物业管理服务的企业，以与物业管理服务相关的所有收益减掉代小区业主付款的水、电、天然气及其代承租人付款的水、电、天然气、房子房租的工程款后的额度为销售额。税务工作人员强调，这儿的代办水、电、天然气、房子房租个人行为就是指统一扣除，统一付款给收费标准企业的一种代收代缴个人行为，事实上归属于增值税“服务行业”税收分类中的“代理商”业务流程，不计征增值税，仅就其从这当中扣除的服务费征缴增值税，因而，此项代收费用可以按具体发生额从获得的全年收入中扣减。而实例中该物业管理公司从房地产商手上租赁房屋，再租给别的商家，归属于增值税“服务行业”学科中的“租用”业务流程，应依照“租赁行业”税收分类全额的计征增值税。根据税务工作人员的课后辅导，该物业管理公司最终补交了增值税以及额外总共28,000元。

税务工作人员提示经营者，物业管理服务企业非是全部的经营收入都能够差额纳税，应区别不一样类型经营收入，按增值税相对应适用税收分类税率计算交纳增值税。

二、“外包服务”应全额的交税

杭州市一家大中型物业管理公司的财会人员李小姐到地税局机关单位资询税收优惠，原先该公司因为承担的物业管理住宅小区较多，目前工作员不能满足物业管理的工作人员必须，提前准备将一部分住宅小区的保洁服务环境卫生等工作中工程分包给其它技术专业的保洁服务公司进行，并从扣除的物业管理费用中付款一部分账款给别的保洁家政企业。那麼物业管理公司能不能依照扣减这一花费后的账户余额净额交纳增值税呢?

税务机关单位表述说：依据《关于营业税若干政策问题的通知》(税务[2003]16号)第三条第十九项的要求，从业物业管理服务的企业，以与物业管理服务相关的所有收益减掉代小区业主付款的水、电、天然气及其代承租人付款的水、电、天然气、房子房租的工程款后的额度为销售额。

因而，物业管理企业外包保洁服务业务流程，因为不属于以上文档要求的扣减新项目，应当获得的物业管理费收益全额的交纳增值税，不可扣减付款给别的保洁服务公司的花费。

三、交纳社保才可以增值税免税

南京市某物业管理公司新征募了一些退伍士兵做高端住宅小区的保安人员，依据我国激励和促进学生就业颁布的多种推动学生就业的政策优惠，公司接纳的退役士兵，按照规定交纳社保、到税务局申请办理有关报备办理手续后可享有税收减免。该企业涉及到员工交纳社会医疗保险和养老保险金，这两块商业保险缴纳费用规范究竟怎么计算，又有什么不同呢?小赵赶到管辖区地税局机关单位资询全新的社会保险费交费现行政策，税政政策法规科的小吴热情接待了他，并详尽地详细介绍了现阶段社会保险金的相应现行政策。

税务工作人员表述：“养老保险金依据宁政发[2009]193号《南京市企业职工基本养老保险市级统筹实施意见》，市本级公司单位交费占比从2011年1月1日起调节为20%，依据江苏省人民政府令第36号《江苏省企业职工基本养老保险规定》，参保人员依照自己缴费工资的8%交费，由公司单位代收代缴。而社会医疗保险与养老保险金类似但利率有一定的区别，企业交费比率为9%，员工本人交费比率为2%。因此针对小赵所属的物业管理公司，在预估养老保险金和医保时要留意区别。”小赵听完恍然大悟，“以往一直没做搞清楚社会保险费的数据是怎么计算出去的，这一下全懂了，大家将按规定全额交纳社保费，并申请办理税收减免办理手续。”

四、“政府补贴”免税政策有注重

某物业服务公司的财会人员王太太到地税局机关单位资询税收优惠，该公司因为招收很多的失业人员，获得了政府机构提供的“用人补助”，问地税局机关单位“用人补助”能不能免减所得税?

管辖区地区税务局的税务工作人员融合物业服务公司的具体情况，对有关税收优惠开展了解读。依据《国家财政部、我国税务质监总局有关重点主要用途财政性资金所得税解决问题的通告》(税务[2011]70号)第一条的要求，公司从县级以上各个市人民政府行政机关以及他单位获得的应算入收入总额的财政性资金，凡与此同时合乎下列标准的，可以做为不征税收入，在预估应纳税额时从收入总额中扣减：(一)公司可以给予要求资产重点主要用途的资产拨款文档;(二)行政机关或别的拨款资产的政府机构对该资产有专业的资金分配方法或实际管理方法规定;(三)公司对该资产及其以该资产产生的开支独立开展计算。

因而，若物业管理公司获得的“用人补助”等财政性资金，与此同时合乎以上标准的，可以做为不征税收入，在预估所得税应纳税额时从收入总额中扣减;不然，理应依规测算交纳所得税。