编者按  在往年的全国各地税款专项整治工作上，房地产业及建设工程业都被列为规范性检查项目。从往年的税务查验工作中部署安排看来，资产买卖事宜所涉及到的税款问题常常是查验的核心內容之一，怎样避开其税务风险性，房地产开发商特别重视。

    伴随着全国各地税务机关单位对资产买卖依法查处实例总数和查补额度的逐渐升高，公司资产买卖遭遇的税务风险性陡然提升，预防资产买卖中的税务风险性，已变成诸多房地产开发商遭遇的一个一同课题研究。

    小编觉得，应对各个税务机关单位进行的税务监管和税务查验，房地产开发商应敢于担当，从容应对，绝不允许侥幸心理，对已真实造成的各种税收风险性事宜，要采用一切对策和费尽心思一切办法给予填补、健全和依规改正，用心搞好过后税收风险性的监管。与此同时，依照公司长期性发展趋势发展战略规定，务必详细地搞好对各种税收风险性事宜的事先、事中、过后的监管，才有益于维护保养公司的合法权益，让公司建康发展趋势，才可以更通过各个税务监管和税务查验。

    在事先，应做好课程，练好内功。一方面，应当全方位、精确把握并恰当使用好领域有关税收优惠。公司理应依据本身涉及到的领域、运营经营范围等有关状况，全方位掌握和精确把握好有关税收优惠。例如，国家财政部、我国税务质监总局传出的《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（税务〔2015〕5号）明文规定，该现行政策不适感用以房产开发公司。因而，公司要融合公司具体，依照税收优惠的应用领域和标准开展恰当应用。要了解，对在我国的税收优惠的掌握和了解要分税收一一对应，不可以以一税收的记税收益、记税成本费评定根据替代另一税收的记税收益、记税成本费评定根据，各税收有各税种的评定规范、审报程序流程和实际管理方法规定，这也是许多经营者非常容易造成错误观念的地区。

    另一方面，应当加强与税务机关单位的交流与联络。求真务实地讲，在我国颁布的一些税收优惠线框不光滑、描述模棱两可多，该确立的未明确。例如，现行标准土地增值税税收征管相关政策法规、行政法规和行政规章都要求，无尝修建的“公共配套设施”建造成本费，是测算土地增值税的扣减新项目，而“具体产生”并获得“合理合法凭据”是做为土地增值税减免新项目评定的道德底线。殊不知，大部分房企在“新项目结算”中后期才修建的无尝“公共配套设施”，修建成本费如何扣减问题不为人知。该类问题导致了税企中间了解不一样，全国各地实行不一的状况。因而，房地产开发商应依据本身运营服务的差异状况，在实际项目产生时，立即、积极向负责人税务机关单位资询，精确掌握和把握税收优惠的实际实行规格，合理避开税务风险性。

    在事中，房地产开发商应主动创建税务风险性內部监管体制。从总体上，在內部体系管理上，对有标准的房地产开发商，应尽量开设內部兼管税务风险管控的职位和工作人员，对重要项目投资、财产买卖、股份变化、重大资产重组等事宜，创建由公司财务管理、税务、内部审计商讨管理决策体制，加强公司税收风险性的内控管理与操纵；对不具有设定专职人员专人从业內部税务风险防控的房地产开发商，产生重要运营事宜时，应积极主动邀约负责人税务机关单位的有关专业技术人员参加，立即资询和掌握有关税务解决要求，也可聘用社会发展税务专家团队参加管理决策，变处于被动应收为敢于担当，变过后处于被动解决风险性为事先积极主动操纵风险性。

    在过后，房地产开发商应创建税务风险性的按时“常规体检”规章制度。由于房地产开发商年年被列入税款执法检查的目标，房地产开发商在每一个缴税本年度，都理应开展一次税务风险性“常规体检”，尤其要运用好每一年所得税年度汇算清缴的机遇，机构公司干练能量或聘用专业的税务中介公司能量，用心进行对公司财务管理、税款等状况的排查，从这当中发觉公司各种税务风险性并立即采取一定的有效措施。从实践活动看来，这也是一种非常好的税务风险性按时“常规体检”方法，当初的税务风险性当初就可以发觉并解决，有益于维护保养公司的合法权益。