无论是不是根据中介公司买房，这时申请办理房产继承全是必须交纳一定手续费的。为了更好地做到节税目地，近期很多中介公司实行了一些避税方法，那麼买房的情况下根据中介公司节税是不是合理合法呢？很有可能许多人对于此事都是会造成一定的猜疑，有关这个问题，我搜集整理了材料，立刻给你做详尽解释。

一、根据中介公司节税合理合法吗

(一)法律法规对二手房转让的增值税的要求：

我国调节了二手房转让的增值税。按照规定，本人选购住房不够2年转让的，将按房屋出售收益全额的征缴增值税。针对一些屋主，如想躲避增值税，根据中介服务节税，不是正规的。

(二)根据中介公司避税方法有什么?

避税方法一：以租可售。“你的房屋虽说是2001年买的，但交税是依照房本的计算时间，因此你的房本办出来也需要交纳增值税和个人所得税。假如卖房子并不是很急得话，可以先放租，以租可售，那样直到房本2年到期就无需缴增值税了。”

避税方法二：把成交价“做低”。“尽管增值税和个人所得税如今逃不掉，但我们可以把合同书上的成交价做低一些，那样交税的计税基础就小，年利税也会降低。自然，价钱也不可以太低，不然财政局会惹麻烦，一般是稍高于建设局发布的各种等级土地资源上普通住房均值成交价。例如你的房屋按规定均值成交价应该是 4000元/平米，买卖协议上就可以标价4100元/平米，而事实上你能卖去5000元/平米。”

避税方法三：但是户先公正。“可以先根据合同书或公正的方式开展交易，但先不上房产交易核心申请办理买卖备案，待房屋使用权满2年后，再申请办理产权过户办理手续，仅花少许的公证费用，就可防止交纳房屋交易价钱5%的增值税和有关城市规划建设税及教育附加费。”

避税方法四：找物业管理改底单。“你能找物业管理公司的人，立即把卖房合同的汇款凭证改正，在房产证上立即写买家的名称，那样就可以无需缴增值税和个人所得税了。”

二、根据中介公司节税有哪些风险性呢?

对于以上中介公司的四种避税方法，有哪些风险性呢?

风险一：以租可售――房子价格转变一方吃大亏。现阶段以租可售是2年期限内房屋出售者最广泛采取的节税方法，尽管这可以灵活运用房屋出售者的房子資源，防止闲置损害，但一旦房子价格在租赁期暴涨，屋主因而违约不会再房产出售，租了好多个月的买家的权益将遭受损害，相反也是。

风险性二：把成交价“做低”――对购房者再度买卖不好。高价位交易廉价纳税申报归属于淘宝虚假交易，尽管交易双方都能够从这当中占点便宜，但一旦购房者再度将房屋出让时，将遭遇着2个问题：一是因为买价低，房屋出售信息时估价也会相对应减少;二是因为买价低，再度售出和买价中间的净额便会较为大，再度交税时也会相对应多缴。

风险性三：但是户先公正――公证法律效力受怀疑。只公正但是户对购房者而言存有极大风险性，由于在中国的房地产业法律法规、政策法规中，交易双方一旦出现纠纷案件，房本是房屋产权的第一直接证据，而买房合同归属于主次直接证据。一旦卖房子人将房屋抵押或是转卖，买家人的权益将没法确保。此外，公正组织应当依据房本的使用权而不是依据买卖协议来做公正，假如彼此产生纠纷案件走民事诉讼程序，其公正法律效力也将遭受怀疑。

风险性四：找物业管理改底单――合同的效力将丧失。改了汇款凭证就相当于改了原先的买房合同，再次签了一个新合同书。原先合同书的实效性将丧失，而新合同书也变成缺陷合同书，一旦出现纠纷案件，交易双方都将遭遇利益没法确保的问题。

以上就是对根据中介公司节税的方式详细介绍。从文中得知，中介的“节税”高校招生听上来言之有理“有益”，可有谁知道其身后却也隐藏着较大的风险性，一不注意，二手房买卖彼此就很有可能落个“占便宜得不偿失”的结局。您在挑选购买二手房时不应该钻这种法律法规的空档，有什么问题时，尽可能请律师帮助。