土地增值税结算一直是个大的话题讨论，也是一个非常复杂的税务难题，利息费用针对房地产开发商来讲也是一笔大的支出。

　　那麼，土地增值税清理时，利息费用究竟要怎么扣减对公司更有益呢?

　　实例

　　土地增值税清理时，利息费用怎样扣减对公司更有益?

　　某房地产开发商开发设计的一处建筑项目，获得土地使用权证付款额度1.五亿元，开发设计该新项目产生开发设计土地资源和新建房子及配套设备的成本费一亿元，产生营业费用0.10亿.期间费用0.一亿元.销售费用0.两亿元(立即向金融企业付款的贷款利息)。

　　那麼，这种花费，在开展土地增值税清理时，究竟该怎样税前列支呢?

　　现行政策根据

　　依据《土地增值税实施细则》第七条第(三)项要求，开发设计土地资源和新建房子及配套设备的花费(下称房地产开发花费)，就是指与房地产开发新项目关于的营业费用.期间费用.销售费用。

　　销售费用中的利息费用，凡可以按出让建筑项目测算平摊并给予金融企业证实的，容许按实扣减，但最多不可以超出按银行业类似当期银行贷款利率计算出来的额度。

　　别的房地产开发花费，按1.获得土地使用权证所缴纳的额度;2.开发设计土地资源的成本费.花费，新项目要求测算的额度之和的5%之内测算扣减。

　　凡不可以按出让建筑项目测算平摊利息费用或无法给予金融企业证实的，房地产开发花费按此条1.获得土地使用权证所缴纳的额度;2.开发设计土地资源的成本费.花费，新项目要求测算的额度之和的10%之内测算扣减。

　　以上测算扣减的实际占比，由各省市.自治州.市辖区政府要求。

　　现行政策分析

　　根据对上述现行政策及产生成本的剖析，大家得到如下所示筹划结果：

　　1.营业费用.期间费用具体总计产生0.2五亿元，依据现行政策要求，额度内可减除花费为2.五亿元×5%=0.12五亿元;

　　2.利息费用:

　　(1)假如按现行政策要求，额度内可减除花费为2.五亿元×5%=0.12五亿元;

　　(2)假如可以给予金融企业付款见证，则按具体产生贷款利息0.两亿元按实税前列支;

　　3.与房地产开发新项目关于的营业费用.期间费用，选用的是“测算扣减”，并非“额度内按实扣减”。

　　换句话说，房地产开发新项目关于的营业费用.期间费用按获得土地使用权证所缴纳的额度与开发设计土地资源的成本费.花费新项目要求测算的额度之和的5%之内测算扣减。对于公司现实产生是多少?所造成的成本是不是合乎花费税前列支要求，在开展土地增值税清理时，税务不容易太多核查。

　　自然，在公司本年利润扣减时，却并没有这一要求。

　　4.与房地产开发新项目关于的利息支出，如果是付款给金融企业，能够按实税前列支。换句话说，具体产生的利息支出，能够超出“按获得土地使用权证所缴纳的额度与开发设计土地资源的成本费.花费新项目要求测算的额度之和的5%”扣减。

　　假如利息支出，并不是付款给金融企业的，只是自筹资金或关联公司贷款，那麼就按获得土地使用权证所缴纳的额度与开发设计土地资源的成本费.花费新项目要求测算的额度之和的5%内测算扣减，对于公司现实产生是多少?所造成的成本是不是合乎花费税前列支要求，在开展土地增值税清理时，税务也不会太多核查。

　　自然，在公司本年利润扣减时，都没有这种要求。