某公司一次性获得土地资源约1000亩，历经10很多年的時间，分五期开发设计约100平米住房，商业服务，酒店公寓，地下车库这些。商圈齐备，仅基本建设施工许可证就N好几个。新项目巨大，滑动式开发设计牵扯的时间段更长，像那么一个超大新项目在土地增值税结算时应当怎样结算呢?分期付款结算和合拼结算哪一种结算方法对公司更加有益呢?

　　最先大家先来说一下，有关分期付款结算和合拼结算税收法律是怎样标准的?

　　一，税务质监总局方面

　　《我国税务质监总局有关房产开发公司土地增值税结算管理方法相关难题的通告》(国税发[2006]187号)第一条有关土地增值税的结算企业要求，土地增值税以相关单位审核的房产开发工程项目为公司开展结算，针对分期付款开发设计的新项目，以分期付款总数为企业结算金。

　　二，操作实务中普遍存在的情况

　　质监总局文档提及依照相关部门审核的房产开发工程项目为公司开展状况，那麼实际是那一个或什么单位审核的为标准呢?

　　在实操环节中，全国各地的税务行政机关在实施的方面上又有差别，大概有下列状况：

　　1.依据国家发改委的项目立项企业明确此项目地土地增值税结算企业;

　　2.依据以整体规划单位审核的《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》明确此项目地土地增值税结算企业;

　　3.以经营者房地产业成本计算的基础的计算新项目或计算目标为企业测算;房产开发新项目以新项目备案为公司开展结算，对开发进度超出3年的新项目，经营者能够依据项目进度，挑选财务核算相对性独立性的部位开展分期付款结算;

　　4.一部分税务行政机关以《预售许可证》明确土地增值税结算企业。

　　现阶段最受欢迎的或是依照《建设工程规划许可证》。因为土地增值税结算有关现行政策实行规格全国各地税务行政机关解决不一样，在操作实务中，公司理应开展不一样区划规格的计算，此外，积极主动与税务行政机关开展沟通交流，找寻对公司最有利于的增资方法。

　　融合大家文章开头的公司的具体情况看来，新项目开发进度较为长穗，房子的市场价格差别特别大，项目成本的增速远不如房子的市场价格的提高，造成中后期市场销售的增值率远高于早期市场销售的增值率，因而合拼结算与分期付款结算对比，合拼结算对用户更有益。

　　融合现阶段的税收法律现行政策及其大家的实际操作工作经验来分辨，土地增值税以房产开发工程项目为结算企业，但实践活动中针对建筑项目，有很多不一样的区划规范。如政府部门不一样单位各自明确了不一样的区划规范，下达了许多新项目批准。如发改委立项审批，施工许可证，工程建筑许可证书，销售许可证等。不一样的批准，还依据新项目自身要求，确立了分期付款开发设计，基本建设及其市场销售。正由于这种不一样的区划规范，给了公司能够选用的室内空间。

　　三，对于合拼与分期付款的筹划构思

　　剖析如下所示：

　　1.获得发改委立项和整体规划时，防止多余的分期付款，造成土地资源增值税税负率的提升，这也是最本质的处理构思;

　　2.事前根据新项目计算，预测分析各种各样计划方案下的税赋状况源，从设计方案阶段均衡好历期税赋;

　　3.运用现行政策模糊不清地区，造就合乎合拼的标准，根据与税务局沟通交流，争得合拼。

　　人无远虑，君子和而不同。房地产业土地增值税缴税筹划归属于工程项目，企业各单位必须在项目立项前就需要参加战略发展规划，事中搞好流程管理，结算时多方面掌握本地负责人局的实行现行政策搞好沟通交流。