公司一次性获得土地资源约1000亩，历经10很多年的時间，分五期开发设计约一百万平米住房、商业服务、酒店公寓、地下车位这些。商圈齐备，仅基本建设施工许可证就N好几个。新项目巨大，滑动式开发设计牵扯的時间更长，像那么一个超大新项目在土增结算时应当怎样结算呢?分期付款结算和合拼结算哪一种结算方法对公司更加有益呢?

融合公司的具体情况看来，新项目开发进度较为长穗，房子的市场价格差别十分大，项目成本的增速远不如房子的市场价格的提高，造成 中后期市场销售的增值额远高于早期市场销售的增值额，因而合拼结算与分期付款结算对比，合拼结算对公司更有益。

　融合现阶段的税收法律现行政策及其大家的实际操作工作经验来分辨，土增以房产开发新项目为结算企业，但实践活动中针对建筑项目，有很多不一样的区划规范。如政府部门不一样单位各自明确了不一样的区划规范，下达了许多新项目批准。如发改委立项审批、施工许可证、工程建筑许可证书、销售许可证等。不一样的批准，还依据新项目自身要求，确立了分期付款开发设计、基本建设及其市场销售。正由于这种不一样的区划规范，给了公司能够挑选的室内空间。

　对于合拼与分期付款的筹划构思

　　剖析以下：

　　1.获得发改委立项和整体规划时，防止多余的分期付款，造成 土地资源增值税税负率的提升，它是最压根的处理构思;

　　2.事前根据新项目计算，预测分析各种各样计划方案下的税赋状况源，从设计方案阶段均衡好各期税赋;

　　3.运用现行政策模糊不清地区，造就合乎合拼的标准，根据与税务局沟通交流，争得合拼。

　　人无远虑，君子和而不同。房地产业土增缴税筹划归属于自动化控制，企业各单位必须在项目立项前就需要参加战略发展规划，事中搞好流程管理，结算时充足掌握本地负责人局的实行现行政策搞好沟通交流。