1.充足计列利息支出以及他花费开支
现行标准土增规章制度对房产开发中做为销售费用的利息费用有二种税前列支方式：一是在银行业类似当期贷款利率范畴内按实扣减，与此同时对别的房产开发花费按获得土地使用权证所支出的额度和房地产业逐渐成本费之和（下称“累计数”）的5%测算扣减；二是对无法按出让建筑项目测算平摊利息费用或无法给予金融企业证实的，可按以上“累计数”的10%测算扣减包含贷款利息以外的所有花费开支。

在操作过程中，之上俩种办法测算的“房产开发花费”必定存有差别。由于第一种方式中容许“按实扣减”的贷款利息和第二种方式中“累计数”的5%（即因包含利息支出而提高的一部分）不一定相同。假如公司开展缴税筹划，就需要较为这两者之间的多少，挑选在其中扣减贷款利息较多者相匹配的方式 ，做为公司的最终挑选。假如容许“按实扣减”的利息支出较高，应取用第一种方式，独立测算利息费用；不然，应取用后一种方式，按“累计数”的10%扣减所有 花费。

2.灵活运用对房产开发公司的额外扣减执行税务筹划
《土地增值税实施细则》要求，对从业房产开发的公司，可按“累计数”的20%加计新项目额度，别的公司长期从事房产开发的，不享有该项花费扣减。这一举动的首要目标是因为抑止对房产的炒买炒卖个人行为。因而，当非房产开发公司欲进到房地产行业时，不适合做为其非主营业务新项目，而应考虑到再次开设一独立法人的、主要从事房产开发和买卖的关联公司。那样，不但还可以在房产开发业务流程中享有上述情况额外扣减，完成土增的缴税筹划，并且还可以在以后的各缴税本年度中运用公司的关联性完成别的税款的缴税筹划。例如，根据彼此的销售额排序，可使彼此分别扣减招待费（或人际交往交际费）时可用较高的扣除率，从而完成所得税（或外国投资公司和国外所得税）的缴税筹划。