近一段时间至今，相关土增的税收优惠政策造成一些房产公司及买房者的关心，小编依据国家相关土增的有关政策法规，对房地产开发商整体规划土增明确提出以下提议。

土增的税款筹划室内空间不大
依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关要求，现阶段能够搜集到及可采用的不征、免税、暂免及其减免土增的现行政策并不是许多，具体来说首要有下列三个层面內容。

一、不征缴土增的目标，包含以承继、赠予方法免费出让房产的情形和房产开发公司将研发的一部分房地产业变为公司自购或用来租赁等商业行为，产权年限未出现迁移的，不征缴土增。

二、给与免税的情况或情况有两个。
（1）经营者修建一般规范住房售卖，增值额未超出扣减新项目额度20％的。
（2）因我国基本建设必须依规征用土地、取回的房地产业。包含因大城市项目实施计划、我国建成的须要而拆迁，由经营者自主出让原房地产业的。

三、能够延期征缴土增的具体情况有3种。
（1）对非房产开发运营公司，以房地产业开展项目投资、合作经营的，项目投资、合作经营的一方以土地资源（房地产业）做价入股投资开展注资或做为合作经营标准，将房地产业出让到所项目投资、合作经营的公司里时（对项目投资、控股子公司将以上房地产业再出让的，应征缴土增）。
（2）针对一方出地，一方出资产，彼此合作建房，完工后按占比购房自购的（完工后出售的，应征缴土增）。
（3）在公司合并中，对被企业兼并公司将房地产业出让到企业兼并公司中的。

除此之外，也有一些对于居民个人的土增特惠，如本人因调职或改进定居标准而出让原自购住宅，纬向税务行政机关申请审批，凡定居满5年或5年左右的，免于征缴土增；定居满3年没满5年的，递减征缴土增（定居没满3年，按政策法规计税土增）；对居民个人有着的普通住房，在其出让时暂免征缴土增；对本人中间交换已有定居用房地产业的，经本地税务行政机关核查，能够免税土增。

往往说运用税收优惠政策制度开展土增筹划室内空间不大，是由于以上共八项增值税免税现行政策中，在其中三项是对于居民个人，二项是因为特殊的缘故，一项立即清除了房产开发经营人。因而，做为房产开发公司，需依据自己状况，谨慎筹划土增。

土增有三个税款筹划室内空间
1.《土地增值税暂行条例》第八条要求，经营者修建一般规范住房售卖，增值额未超出扣减新项目额度20%的，可免税土增。有关经营者修建一般规范住房售卖和居民个人出让普通住房的征免税政策难题，《国家财政部、我国税务质监总局有关土增多个现象的通告》（税务总局〔2006〕21号）强调，“普通住房”的评定，一律按各省市、自治州、市辖区政府依据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）制订并对社會公开的“中小型套型、中底价普通住宅”的规范实行。经营者既修建普通住房，又修建别的商住楼的，应各自计算土地资源增值额。国税发〔2006〕187号严格执行：土增以国家相关单位审核的房产开发新项目为公司开展结算，针对分期付款开发设计的新项目，以分期付款新项目为企业结算。开发设计新项目中并且含有普通住房和非普通住房的，应分別测算增值额。不可以或无法精确计算增值额的结果是，“其修建的一般规范住房不可以可用规章第八条（一）项的免税政策要求”（财税字〔1995〕48号）。对于此事，房地产开发商假如证实新项目是一般规范住房，而且增值额未超出扣减新项目额度20%的，就可以享有免税土增特惠。

2.此外依据土增暂行规定及有关制度要求，将自身研发的房地产业产品的主要用途更改为自购、直营，就可以享有不征缴土增的税收优惠政策。这一筹划构思最先要顺从于企业运营整体规划和实际，不卖了改自购、直营，这类情形在具体工作上可行性分析并不很强。次之要从减缓及时交纳土增的時间上考虑到，由于针对房产开发公司而言，自购房地产产生产权年限出让时依然要征收土增。尤其需要注意的是，这儿既要考虑到从而减缓及时交纳土增所获取的资产资金时间价值，也需要预测分析资产的风险性使用价值，与此同时应兼具再出售时的房地产总市值及其老房扣除额的盈利等。对于怎样运用“公司合并出让房产的征免税政策要求”的税收优惠政策，从工作原理上看，理应依然从归属于这一筹划构思。

3.恰当运用捐助现行政策，变现钱捐助为实体捐助。如A房产公司，2006年向中国红十字会捐助资产50万余元，当初完成纳税调整前所得的3000万余元。假定2007年完成的息税前利润不会改变，准备仍向中国红十字会捐助使用价值为50万余元房地产一套（项目成本、花费为30万余元）。那麼，按目前税收优惠政策，2007年该企业改成用所研发的房地产业实体捐助就可以获得2个实际效果。一是可以不交纳所赠使用价值50万余元房地产的土增；二是所捐助房地产的项目成本、花费能够完成所得税抵扣，尽管捐助的产生也是有一定的标准限定，但终究也是一个筹划构思。

从税票上打主意已沒有一切空间
我们在关心土增相关现行政策的与此同时，不必忘记了我国所实行的另一些协作管控税款的措施，那便是对房产和建筑行业的应缴税金执行的“以票控税”现行政策。

2005年10月，我国税务质监总局下达的《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》（国税发〔2005〕156号）中明确提出，便是以顾客申请办理房地产产权年限资格证书为最后防线，对房屋交易买卖阶段所涉及到的税款推行“一窗式”征缴。实际要求为：在房产契税税务申报阶段，税务行政机关应规定经营者申报市场销售不动产发票；针对未申报市场销售不动产发票的经营者，规定其补送，不然不予以审理。在房产契税征缴场地或房产不动产属备案场地，代开票市场销售不动产发票。要在代开票市场销售不动产发票时，立即征缴增值税及大城市保护修建税和教育附加费、个人所得税、土增、合同印花税等税款。

自2006年10月1日起逐渐执行的《不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法》（国税发〔2006〕128号）要求，对房产和建筑行业推行“项目风险管理”的与此同时，将房产和建筑行业经营者分成自开税票和代开票两大类经营者。从2007年2月1日起，凡从业销售不动产的部门和本人，在销售不动产扣除货款时，务必出具税务行政机关统一印刷的《不动产发票》；凡从业建筑行业应税服务的部门和本人在扣除工程项目（清算）账款时，务必出具税务行政机关统一印刷的《建筑业发票》、《不动产发票》和《建筑业发票》应应用电子计算机出具（《我国税务质监总局有关应用新版本房产市场销售统一发票和新版本建筑行业统一发票相关难题的通告》（国税发〔2006〕173号）。

之上要求的方式或对策，就是以消費阶段设障，驱使房地产商向顾客给予靠谱、合理合法的税票。而从税务行政机关获得开票或代开票，就务必依规立即、全额交纳包含土增等有关税款。顾客选购了房地产却无法得到房地产商出示的合理合法的税票，就办不到产权年限所属办理手续。顾客的合法权利无法得到维护保养，必定会需求于司法部门方式。因而，以往这些不开税票、出具不正规的税票以做到瞒报工资的作法，在将来必然要因此付出应有的代价。