全方位房地产营改增之后，不一样业务流程与领域，税率的差别较为大，许多公司在进行实际项目或签合同时，人为因素的签署不一样税率的业务流程，却不知道，所得税税款的交纳不但与领域相关，与此同时也与开拓市场的特性相关，是必须整体考量的。

　　今日昌尧讲税就来同大伙儿讲一讲这拿“混合销售”当“混合销售”来筹划缴税的业务流程，风险性非常大呀。

业务流程实例

　　城东区建筑工程公司承揽了一EPC新项目，总承包额度1亿人民币，在其中：设计费用1000万、物资采购5000万、建筑工程施工4000万。

　　EPC就是指企业受小区业主授权委托，依照协议承诺对工程项目项目建设的设计方案、购置、工程施工、试运转等推行整个过程或多个环节的承揽。一般企业在总价合同标准下，对其所工程承包的品质、安全性、花费和进展开展承担，因此又被称作“epc总承包”。

　　城东区建筑工程公司在与客户签合同时，在合同文本中标明，设计方案一部分向客户给予税率6%的所得税增值税专票、购置一部分向客户给予税率17%的所得税增值税专票、工程施工一部分向客户给予税率11%的所得税增值税专票。

　　那麼，EPC项目合同这般签署是不是合乎税收优惠政策要求？

现行政策根据

　　依据税务[2016]36号文配件1《营业税改征增值税试点实施办法》

　　第四十条要求：一项市场销售情况如果既有服務又有货品，为混合销售。从业货品的生产制造、批發或是零售的企业和个体户的混合销售个人行为，依照市场销售货品交纳所得税；别的部门和个体户的混合销售个人行为，依照销售交纳所得税。

　　此条所称进行货品的生产制造、批發或是零售的企业和个体户，包含以从业货品的生产制造、批發或是零售为主导，并混合销售销售的企业和个体户以内。

　　第四十一条要求：经营者混合销售免税政策、降税新项目的，理应各自计算免税政策、降税新项目的销售总额；未各自计算的，不可免税政策、降税。

现行政策分析

　　一、我国方面

　　根据对税务[2016]36号文现行政策的分析得到“混合销售个人行为”为：

　　1、同一服务项目目标的一项市场销售或服务项目个人行为；2、既有服務又有货品；3、以货品批发零售为主导依照市场销售货品交纳所得税，别的依照销售交纳所得税。

　　根据对税务[2016]36号文现行政策的分析得到“混合销售市场销售个人行为”为：

　　1、个人行为对于不一样顾客；2、不一样的服务；3、可用不一样的征收率。

　　换句话说，混合销售与混合销售较大的差异就取决于，是不是为同一项个人行为、同一服务项目目标，如果是同一项个人行为且同一服务项目目标，则可用同一个征收率。

　　二、地区方面

　　1、《河南国税营改增问题快速处理机制专期十六》难题四：

　　EPC(Engineering Procurement Construction)就是指企业受小区业主授权委托，依照协议承诺对工程项目项目建设的设计方案、购置、工程施工、试运转等推行整个过程或多个环节的承揽。一般企业在总价合同标准下，对其所工程承包的品质、安全性、花费和进展开展承担。我想问一下EPC业务流程是不是归属于混合销售？

　　回应：EPC业务流程不属于混合销售个人行为，归属于混合销售个人行为，经营者必须对于EPC合同书中不一样的业务流程各自开展计算，即按各业务流程支持的不一样征收率各自记提销项税。

　　2、深圳国税规格（房地产营改增操作指引，官方网站无发布，税务內部文档）：

　　建筑施工企业受小区业主授权委托，依照协议承诺工程承包新项目的设计方案、购置、工程施工、试运转等整个过程或多个环节的EPC建筑项目，应按建筑服务交纳所得税。

　　三、特殊规定

　　1、经营者市场销售彩钢板房、机械设备、钢零部件等自产自销货品的并且给予工程建筑、售后服务，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（税务〔2016〕36号文档下发）第四十条要求的混合销售，应各自计算货品和建筑服务的销售总额，各自可用不一样的征收率或是增值税率。（我国税务质监总局公示2017年第11号）

　　2、一般纳税人市场销售电梯轿厢的并且可以提供售后服务，其安装可以依照甲供工程挑选使用简易计税方式记税。（我国税务质监总局公示2017年第11号）

　　四、剖析结果

　　根据对之上政府方面、地区方面、独特业务流程的剖析得到下列结果：

　　1、混合销售、混合销售市场销售在定义上，现阶段存有有不清楚的地区，最少在具体实行的环节中，地区上面有差别；

　　2、房地产营改增后，不适合“混合销售”的独特业务流程，国家有目的性的出台政策，不言自明，EPC业务流程沒有特殊规定要求，归属于同一服务项目目标、同一个人行为、应可用同一个征收率的混合销售或服务项目；

　　3、城东区建筑工程公司在签合同时，在合同文本中标明，设计方案一部分向客户给予税率6%的所得税增值税专票、购置一部分向客户给予税率17%的所得税增值税专票、工程施工一部分向客户给予税率11%的所得税增值税专票。大量的具体情况是必须按其主要经营的业务“建筑服务”交纳所得税。即可用11%增值税率的混合销售。

　　所以说，公司在签合同或经营时，将本归属于混合销售的业务流程按混合销售领域为签合同或开票，许多状况下是有风险性的。

　　类似这种的业务流程也有许多，如：在市场销售货品的并且给予运送业务流程，各自开票；市场销售机器设备的并且给予技术咨询，各自开票这些。