“不久前，我在爸爸那儿传承了一套房地产，我的父亲现仍在世。在申请办理房地产办理手续时，负责人税务行政机关规定我交纳房产契税，其根据是我国税务质监总局《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）。这一份文档要求，针对本人无尝赠予房产个人行为，解决受赠人全额的征缴房产契税。我是遗嘱执行人，也需要交纳房产契税吗？”日前，湖北省十堰市群众王先生拨通市财政局12366税务服务热线电话资询。

实际上不只是王先生，涉及到房地产的传承和赠予，在其中的税金孰高孰低，实际的产权过户办理手续如何办理，全是很多人关注的问题。相近的问题，咨询师曾收到过许多。

例如，一位70几岁的孙姓老婆婆几日前打过来热线说，好多个月前老伴儿去世，王老太太承继了老伴儿的房地产，与唯一的孩子不离不弃。之后，王老太太听身边人说，务必在病逝前把房屋转至孩子，不然在驾鹤西去，她的孩子就需要为这套房屋付款“房屋遗产税”。听见这一观点后，王老太太便向12366了解。

为了更好地协助经营者把握有关税收优惠，咨询师融合税收优惠和有关法律法规，开展了详尽的解释。

房地产无尝赠予个人行为、承继个人行为和遗嘱继承个人行为在法律法规上是有一定差别的，相匹配的税务要求也是有差距的。房屋遗产继承，就是指依照《继承法》的要求，把被继承人所遗的房地产原发型继承者的个人行为。承继是一种法律制度，继承关联要在一定的前提下能够产生。一是承继理应在被继承人（在房屋遗产继承中便是遗留下来房地产的人）身亡后才可以产生，这也是承继的前提条件。有的房地产使用权人为了防止继承者在日后很有可能会因为角逐房屋而引起纠纷，在去世前就将房屋产权交到继承者，如分到某一或每个儿女，这也是正规的个人行为，但这不是承继，由于这时承继都还没逐渐，反而是死前的赠予个人行为。二是遗产继承的人理应是被继承人的合理合法继承者，便是按照法律法规的要求能做为继承者的人。《继承法》要求的遗嘱执行人包含另一半、儿女、爸爸妈妈、兄妹、爷爷奶奶、外祖父母。被继承人假如立过遗书，将房地产特定给法定继承之外的人，或者捐赠给我国、团体，这也是被继承人处罚财产的方法，但这不是承继反而是遗嘱继承。

依据我国税务质监总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）要求，针对《继承法》要求的遗嘱执行人（包含另一半、儿女、爸爸妈妈、兄妹、爷爷奶奶、外祖父母）承继土地资源、房子所有权，不征房产契税。依照《继承法》要求，非遗嘱执行人依据遗书承担逝者临终前的土地资源、房子所有权，属于赠予个人行为，应征缴房产契税。

不难看出，对遗嘱执行人承继的房地产，不属于国税发〔2006〕144号文档明文规定的“针对本人无尝赠予房产个人行为，解决受赠人全额的征缴房产契税”的范畴，理应按国税函〔2004〕1036号资料的要求免征契税。但对在去世前就将房屋产权交到继承者的赠予个人行为及其将房地产特定给法定继承之外的企业或人的遗嘱继承个人行为，理应征缴房产契税。

针对原文中提及的王先生，他接纳的那套房地产并并不是承继获得的，反而是其爸爸的死前赠予，应当依规交纳房产契税。对于王老太太，因为现在我国并并没有征收房屋遗产税，其身边人常说的“房屋遗产税”仅仅谬传。该实例涉及到的仍是房产赠与和房屋遗产继承问题。因为王老太太仅有孩子一个直系血亲，再没别的家人，因而，老婆婆驾鹤西去，其男孩为其房屋所有权的唯一遗嘱执行人，该继承房产个人行为属于免征契税范围，只必须到公证机关申请办理继承公证，再到房屋管理局办理产权过户，缴纳评估费、公证费用等有关花费就可以。而假如王老太太如今把自己的房地产转到孩子户下得话，则属于房产赠与，依据企业所得税法要求，其孩子应交纳房产契税。

附：独生子女费是划入到工资薪金所得开支或是员工福利费开支？

问：与薪水一起派发的独生子女费，是不是属于福利费，在所得税年度报告时《员工薪酬纳税调整统计表》是划入到工资薪金所得开支或是员工福利费开支？

回应：依据《我国税务质监总局有关公司工资薪金所得和员工福利费等开支抵扣问题的通告》（我国税务质监总局公示2015年第34号）一、公司福利性补助开支抵扣问题：纳入公司员工工资薪金所得规章制度、固定不动与工资薪金所得一起派发的福利性补助，合乎《我国税务质监总局有关公司工资薪金所得及员工福利费扣减问题的通告》（国税函〔2009〕3号）第一条要求的，可做为公司产生的工资薪金所得开支，按照规定在抵扣。