问：以土地资源、房子用以项目投资，是不是必须交纳土地增值税？

回应：房产开发公司将开发产品用以员工福利、奖赏、境外投资、分派给公司股东或投资者、抵付负债、获得其它个人和单位的非货币性资产等，产生所有权转移时要视同销售房地产业。

注：《国家财政部 我国税务质监总局有关国有企业改制重新组合相关土地增值税现行政策的通告》（税务〔2015〕5号）已经废除了《国家财政部 我国税务质监总局有关土地增值税一些实际问题要求的通告》（财税字〔1995〕48号）第一条（针对以房产完成项目投资、合作经营的，项目投资、合作经营的一方以土地资源（房地产业）定价入股投资开展注资或做为合作经营标准，将房地产业出让到所项目投资、合作经营的公司里时，城市房地产税征缴土地增值税。对项目投资、控股子公司将以上房地产业再出让的，应征缴土地增值税）和《国家财政部 我国税务质监总局有关土地增值税多个问题的通告》（税务〔2006〕21号）第五条（针对以土地资源（房地产业）定价入股投资开展注资或合作经营的，凡所项目投资、合作经营的公司从业房产开发的，或是房产开发公司以其修建的商住楼开展投入和联合经营的，均不适合“〔1995〕48号文”第一条城市房地产税征缴土地增值税的要求）。

《国家财政部 我国税务质监总局有关国有企业改制重新组合相关土地增值税现行政策的通告》（税务〔2015〕5号）第四、五条要求，?企业、本人在改革重新组合时以国有土地出让、房子开展项目投资，对其将国有土地出让、房子所有权迁移、变动到被投入的公司，暂时不征土地增值税。以上改革重新组合相关土地增值税现行政策不适感用以房产开发公司。