伴随着房地产业的飞速发展，许多本人有着几身住宅已经是十分广泛的事儿，除开考虑本身定居必须外，本人住房出租已经是现代社会必不可少的资金个人行为，那麼针对个人出租住房究竟必须交纳什么税呢？

所得税

缴税要求：

个人出租住房，依照5%的增值税率减按1.5%测算应纳税所得额，向房产所在城市负责人地税局行政机关纳税申报。

应缴税金=价税合计销售总额÷（1 5%）×1.5%

税收优惠政策：

别的个体采用一次性缴纳房屋租金的方式租赁房产，获得的房租收益可在房租相匹配的租期内均值分担，分摊后的月房租收益不超过3万余元的，可享有中小企业增值税免税政策优惠。

大城市保护基本建设税

缴税要求：

以所得税税款为计税基础，按税率交纳城市规划建设维护保养税。经营者所在城市在城区的，征收率为7%；所在城市在县里、镇（县、市属镇的），征收率为5%；所在城市没有在城区。县里或镇（县、市属镇）的征收率为1%。

税收优惠政策：

别的本人增值税免税的，与此同时免税大城市保护基本建设税。

教育附加费

缴税要求：

以所得税税款为计税基础，按税率3%交纳教育附加费。

税收优惠政策：

依据有关要求假如月销售总额或销售额不超过10万余元（按一季度缴税的一季度销售总额或销售额不超过30万余元）的交纳扣缴义务人。将免税教育附加费、地区文化教育额外。

合同印花税

缴税要求：

资产租用，按租赁额度1‰贴花纸，税款不够1元，按1元贴花纸。

税收优惠政策：

对个人出租、租赁住宅签署的房屋租赁协议，免税合同印花税。

个人所得税

缴税要求：

资产租用所得的，每一次盈利不超过四千元的，扣减花费八百元；四千元以上的，扣减百分之二十的花费，其额度为应纳税额。个人所得税适用比例税率，征收率为百分之二十。

税收优惠政策：

对个人出租住房获得的所得的减按10%的征收率征缴个人所得税。

六、城区土地税

缴税要求：

城区土地税选用定额税率，即采用有力度的区别税款。按大、中、小城市和县里、建制镇、规划区各自要求每平米城区土地税年应纳税所得额。

税收优惠政策：

对个人出租住房，不区别主要用途，免税城区土地税。

房地产税

缴税要求：

住房出租适用从租计税房地产税，按房地产的房租收益计税，税率为12%。

税收优惠政策：

对个人出租住房，不区别主要用途，按4%的征收率房地产税。

现行政策根据

1、我国税务质监总局有关公布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公示（我国税务质监总局公示2016年第16号）

2、我国税务质监总局《关于营改增试点若干征管问题的公告》（我国税务质监总局公示2016年第53号）

3、国家财政部 我国税务质监总局有关扩张相关政府性基金免税范畴的通告（税务〔2016〕12号）

4、国家财政部 我国税务质监总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（税务〔2008〕24号）