土地资源成本费，包含土地使用权证获得费及土地资源开发费，应与工程建筑费获取折旧，而无法将土地使用权证做为无形资产摊销摊入期间费用。

为便捷房地产企业经营者恰当执行申报纳税责任，精确执行税务申报，完成公司税后利润利润最大化，我现三种土地资源费用核算方式以及应用领域核算开展归纳剖析，供房地产企业经营者参照和参考。

方式一：总建筑面积法

建筑面积法，就是指按已开工项目成本目标总建筑面积占开发设计商业用地建筑面积的比率实现分派。即依照房地产业总建筑面积占建筑面积的比例计算分担。

（一）一次性开发设计的，按某一成本费目标总建筑面积占所有成本费目标总建筑面积的比率实现分派。依据今天开发设计的总建筑面积占建筑面积的比例计算今天开发设计工程的获得土地使用权证所支出的额度。

（二）分期付款开发设计的，最先按时内成本费目标总建筑面积占开发设计商业用地方案总建筑面积的比率实现分派，随后再按某一成本费目标总建筑面积占期限内成本费目标建筑面积的比率实现分派。

（三）同一结算企业产生的扣减工程额度，正常情况下应按总建筑面积法分担。针对经营者可以出示有关证明文件，独立签署合同并单独清算的成本费，可按立即成本法核算。对同一新项目里不一样种类的房屋建筑土地资源成本费是依照总建筑面积均摊的。同一结算企业不一样种类按总建筑面积法。实际分二步分担土地资源成本费，第一步，先将占地面积相对性单独（一般就是指有路面、院墙等隔开）的差异种类房地产业，按该种类房地产业具体占地总面积占该新项目房地产业总占地总面积的比例计算分担土地资源成本费。第二步，针对剩下混建的差异种类房地产业，理应最先明确混建房子占地面积的总土地资源成本费，随后依据混建房子中某一种类房地产业总建筑面积占该新项目混建建筑面积的比率分担土地资源成本费。

方式二：楼高指数法

（一）测算楼高指数

在经营者同一新项目(包括不一样种类房地产业)中，选择住宅层高为数量，设置为1；楼高小于住房的，以1为指数；别的类型用地楼高高过住宅层高的，按别的类型用地楼高与住宅层高之比，测算出其楼高指数。

某种类用地楼高指数＝该种类用地楼高÷住宅层高（二）测算楼高指数总面积

1.总楼高指数总面积=∑(某种类用地楼高指数×某种类用地已售总建筑面积)2.某种类用地售出一部分的楼高指数总面积＝某种类用地楼高指数×某种类用地售出总建筑面积（三）测算不一样种类用地售出一部分可分担的房地产业项目成本某种类用地售出一部分应分担的房地产业项目成本=房产开发固定成本÷总楼高指数总面积×某种类用地售出一部分的楼高指数总面积应用领域：房产开发公司同一新项目中含有不一样种类房地产业的,其房地产项目成本可采用楼高指数测算分派方法。

方式三、市场价比例法

市场价比例法是以房子企业市场价为基本测算分担开发设计房子土地资源费用的方式。一般而言，房子价格的多少，除在于建筑结构外，更主要是在于房子的所在位置，一样构造的房子，商铺市场价高过商品房。市场价比例法必须分过程执行：

（一）测算或预计不一样构造、不一样主要用途房子的总市场价和平均企业市场价。

（二）应应用市场价成本费比例测算非商品房超量成本费市场价，以去除房子不一样构造对市场价的危害。应用市场价成本费比例测算分担土地资源费用时，应将研发的商住楼区划为价钱比较低的商品房和价钱比较高的非商品房两类，将非商品房高过商品房的成本费称之为超量成本费，将与超量成本费相对性应的市场价称之为超量成本费市场价：

超量成本费市场价=超量成本费×（1成本利润率）

各种非商品房超量成本费市场价=（此类非商品房企业建筑工程造价-商品房企业建筑工程造价）×此类非商品房占地面积×（所有房子市场价总金额÷所有房子成本费总金额）。

（三）测算土地资源成本费比例。土地资源成本费比例就是指土地资源成本费与去除超量成本费市场价后的售价总金额的比例，计算方法为：

土地资源成本费比例=占有土地资源的所有成本费（土地使用权证使用价值）÷（所有房子市场价总金额-超量成本费市场价总计）×100%（四）测算不一样主要用途房子应分担土地资源成本费。公式计算为：

1、商品房应分担土地资源成本费=此类房子市场价×土地资源成本费用率

2、非商品房应分担的土地资源成本费=（此类房子市场价-此类房子的超量成本费市场价）×土地资源成本费用率应用领域：测算不仅有住房用地又有商业用房的土地开发设计，或是纯商业用房开发设计的土地资源费用时，选用市场价比例法比较适合。