房租收益的公司的企业所得税缴税责任产生时长应是房屋租赁协议或协议书中订立的缴纳房租日期。免租金期内承诺不必付款房租，那麼有关免租收益的税收剖析有什么？

（一）所得税

《我国税务质监总局有关土地资源工程款扣减时长等所得税征缴问题的通告》（我国税务质监总局公示2016年第86号）第七条：经营者租赁房产，房屋租赁协议中承诺免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（税务〔2016〕36号文档下发）第十四条要求的视同销售服务项目。依据要求可以确立：针对租赁土地资源或房子等房产，假如协议书中承诺有免租期的，免租期内不用视同销售，换句话说免租期内不用视同销售交纳所得税。

（二）房地产税

《国家财政部、我国税务质监总局有关按置残疾人就业企业城区土地税等制度的通告》（税务〔2010〕121号）第二条：对租赁房地产，租用彼此签署的房屋租赁协议承诺有免交房租限期的，免交房租期内由产权年限每个人依照房产原值交纳房地产税。房子出租免租期内的房地产税按房产原值扣减一定占比（10%-30%）后的账户余额，按1.2%交纳房地产税。

（三）合同印花税

依据《印花税暂行条例》（中华人民共和国国务院第11号）印花税税目表的例举及相关的要求，租房合同，按租用额度的千分之一贴花纸，那麼免租期内并没有租用额度，因此仅需就合同书标明的房租收入总额贴花纸。

（四）所得税

依据《企业所得税法实施条例》第十九条要求：企业所得税法第六条第（六）项所称房租收益，就是指公司带来固资、外包装或其它权益资本的所有权获得的收益。房租收益，依照合同约定的承租方应对房租的日期确认收入的完成，免租期内不属于承租方应对房租的日期，因而房产租赁免租期内，在所得税中不用确定房租收益。

（五）实例

2016年10月某公司将一栋房子对外开放租赁（该楼原值150万余元（含土地资源），总面积2000平米，租金120万余元，租赁期五年房租总金额。租赁协议书承诺：2016年10-12月为免租期，租赁户必须对所租门面房开展室内装修，从2017年1月份始正常的交租金，房租总金额（120*5-30）=570万余元。则2016年10月-12月税收状况如下所示

（1）、所得税：免税政策。

（2）、合同印花税：570万余元*0.1%=5700元

（3）、房地产税：150万余元*（1-30%）*1.2%*3/12=3150元

（4）、所得税：免税政策。