二手房房产税如何计算?二手房房产税计算方式是啥?

答：房地产税如何计算 ?

相关房产税计算器的测算根据换句话说房地产税究竟该如何计算，关键分成下列这两种状况：

一、从价计税

按房地产的原值扣减一定百分比后的余值计税，其公式计算为：

应纳税所得额=应税房产原值*(1-扣减占比) *百分之一点二*年征收率

二、从租计税

按房地产的房租收益计税，其公式计算为：

应纳税所得额=房租收益*百分之十二

二手房房产税计算方式是啥?

答：二手房若是正常的产权过户得话，按有关要求则必须交纳下列花费：

(1)增值税：征收率5.55%，由房主交纳，与此同时要求：

若是出让售卖选购时长不够2年的非普通住房，需依照全款征缴增值税;

若是出让售卖选购的时间超出2年的非普通住房或是出让售卖选购时长不够2年的普通住房，需依照2次买卖价差征缴增值税;

若是出让售卖选购的时间超出2年的普通住房，则免税增值税;

假如所卖房地产是普通住宅类如铺面、写字楼或工业厂房等，则不论述是不是过2年都必须全额的征缴增值税;

(2)个人所得税：征收率买卖总金额1%或2次买卖差的20%，由房主交纳

征缴有两个标准：家中唯一住房及其选购的时间超出5年。

假如2个标准与此同时达到可以免缴个人所得税;

一切一个标准不符合都需要交纳个人所得税;

此外假如所卖房地产是普通住宅类房地产则无论什么原因都需要交纳个人所得税。

(3)合同印花税：征收率1%，交易双方参半，但是迄今我国城市房地产税征缴。

(4)房产契税：标准征收率3%，特惠征收率1.5% 和1%，由买家交纳，与此同时要求

若买家是第一次选购总面积不够90平的普通住房交纳买卖总金额的1%;

若买家初次选购总面积高于90平(包括90平)的普通住房则交纳买卖总金额的1.5%;

若买家订购的房地产是非普通住房或是是普通住宅则交纳买卖总金额的3%。

(5)测绘工程费：1.36元/平方米，总金额=1.36元/平方米*具体测绘工程总面积; 一般说来公有住房全是必须测绘工程的，商住楼假如原产地所有权证上并没有房产管理局的测绘工程章也是必须测绘工程的。

(6)二手房交易服务费总金额：住房6元/平方米*具体测绘工程总面积，普通住宅10元/平方米

(7)评估费：成本费80元，一共有所有权证：20元。

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