企业房产税如何计算？

一、计算方式:

1、从价计税

从价计征是按房地产的原值扣减一定百分比后的余值计税,其公式计算为:

应纳税所得额=应税房产原值×(1-扣减占比)×年征收率1.2%

2、从租计税

从租计征是按房地产的房租收益计税,其公式计算为:应纳税所得额=房租收益×12%

并没有从价计税的计算问题缴税责任产生时长:将原来房地产用以生产运营,从生产经营之月起,交纳房地产税.其他均从次月起交纳.

个人出租住房的房租收益计税,其公式计算为:应纳税所得额=房地产房租收益×4%

二、计税基础:

1、从价计税

依照房地产余值缴税的,称之为从价计税

房地产税按照房产原值一次扣减10%~30%后的余值测算交纳.

扣减比率由省、自治州、市辖区市人民政府在民法规范的扣减力度内自主明确.那样要求,既有益于各地区依据当地状况,因时制宜地明确记税余值,又有益于均衡全国各地负税,简单化测算办理手续,提升税收征管高效率.

房产原值:应包含与房子不可缺少的各种各样附设机器设备或一般不直接测算使用价值的配套设施.关键有:暖气片,环境卫生,自然通风等,经营者对原来房子开展改造、改建的,要相对提升房子的原值.

2、从租计税

依照房地产房租收益计税的,称之为从租计税,房产出租的,以房屋房租收益为房地产税的计税基础.

3、常见问题

(1)房产出租的,以房屋房租收益为房地产税的计税基础.对项目投资合作经营的房地产,在计税房地产税时应予以有所差异.共承担风险的,按房地产余值做为计税基础,计税房地产税;对扣除稳定的收入,应由租赁方按房租收益计缴房地产税.

(2)对融资租赁业务房子的状况,在计税房地产税时要以房地产余值测算征缴,租期内房地产税的经营者,由本地税务行政机关依据实际情况明确.

(3)新创建房子投入使用时,如中央空调设备已测算在房产原值当中,则房产原值应包含中央空调设备;老房组装空调通风设备,一般都作单项工程固资进账,不可记入房产原值.

企业房产税如何计算？上文我讲解了从价计税和从租计征二种方法测算房地产税，主要内容可以看上文详细说明！