权威专家称，整理在我国房地产业发展趋势状况可以发觉，每一年都是会有一些房地产业工厂倒闭，但并没对销售市场造成很大危害。很重要的一个因素是，存有着一项风险性解决方式——建筑项目企业并购。

　　“若一家房地产开发商没法再次运营，那麼别的房地产开发商便会将该企业收购或是选购该公司的新项目。现阶段有极少数房地产开发商发生风险性事情，搞好这种大型企业在撤出全过程中的风险性解决工作中尤为重要，新项目企业并购便是这其中一项关键方式。”贴近监督机构人员表明，这也是中国人民银行和银监会颁布该《通知》的含义所属。

　　据内部人士透露，最近中国人民银行各自与国资公司和银监会举办了有关大会。一方面，激励大中型民企、中央企业和别的国营企业企业并购保险理赔和存有难题的房地产公司的高品质新项目;另一方面，期待大中型金融机构和国有商业银行可以积极主动为企业并购方给予并购贷款，对发生风险性和艰难的房地产开发商不必抽贷、断贷。

　　贴近监督机构人员注重，《通知》主要是为了更好地适用关键房地产开发商新项目的企业并购，并不是为了更好地企业并购保险理赔房地产开发商的股份或房地产开发商自身。

　　12月初，监督机构就代表会有效派发并购贷款。银监会发言人日前在记者招待会时表明，目前，要依据各地区不一样状况，关键达到首套、改善型住房按揭贷款要求，有效派发房产开发借款、并购贷款，增加保障性住房租赁房适用幅度，推动房地产行业和销售市场稳定建康发展趋势。

　　妥当井然有序进行建筑项目并购贷款业务流程

　　《通知》确立，商业银行金融企业要依照依规合规管理、风险性可控性、商业服务可持续性的标准，妥当井然有序进行建筑项目并购贷款业务流程。

　　“《通知》的主要内容有二点：一是回收目标是发生风险性和运营艰难的大中型房地产开发商的高品质新项目;二是回收行为主体本身标准好些，不然有可能压垮高品质房地产开发商。”贴近监督机构人员称。

　　在增加债券融资扶持幅度层面，《通知》确立，适用高品质房地产开发商在银行间申请注册发售债券融资专用工具，募集资金用以关键房地产开发商风险性处理工程的企业兼并回收。

　　贴近监督机构人员称，一方面，中国人民银行激励商业银行金融企业积极主动为企业并购公司发售债券融资专用工具给予服务项目，提升发售高效率;另一方面，激励金融企业投资融资债卷和企业并购单据等债券融资专用工具。

　　先前交易商协会举办房地产开发商意味着交流会。大会指出将首先适用合乎房地产调控新政的企业工商注册债券融资专用工具，用以企业并购新项目或售出建设中的项目基本建设。招商蛇口等公司最近方案在银行间申请注册发售债券融资专用工具，募集资金用以建筑项目的企业兼并回收。中国证监会也表明，适用高品质房地产开发商发行股票，资产可用以保险理赔公司新项目的企业兼并回收，最近已经有大中型高品质公司运行有关债券发行工作中。

　　加强并购贷款风险管控

　　《通知》从并购融资咨询顾问服务项目、提升企业并购服务项目高效率、搞好风险管控等层面做出明确规定。

　　《通知》明确提出，积极主动给予企业并购的股权融资咨询顾问服务项目。激励商业银行金融企业充分发挥顾客和互联网方式优点，融合银行信贷、投资银行、金融体系的项目网络资源，给予股权融资咨询顾问服务项目。与此同时，加强与证劵公司、会计师事务所等第三方公司协作，配对企业并购彼此要求，提升企业并购通过率。

　　在提升企业并购服务项目高效率层面，《通知》提议从三层面下手。一是加速关键房地产开发商新项目并购贷款的审批流程比较繁琐，提高全过程服务项目高效率。二是针对风险性可控性的新项目，可以提早运行财务尽职调查小牛在线核查。三是促进政府提升被回收建筑项目预购资金分配、加速所有权证申请办理等适用对策，为并购融资构建良好氛围。

　　在风险管控层面，《通知》规定，商业银行金融企业要依照透过标准评定工程的合规。“不可以只看新项目表层，还需要透过到最底层，查询该工程是不是合规管理，与此同时要严格执行房产开发借款管控规定，加强并购贷款的风险管控和信贷管理，搞好资产主要用途监管。”贴近监督机构人员称。

　　除此之外，《通知》确立，要创建汇报规章制度和宣传策划体制。商业银行金融企业要创建关键房地产开发商新项目并购贷款汇报规章制度，按月向中国人民银行和银监会汇报其进行企业并购金融信息服务的状况、存在的不足和提议，紧密配合企业并购彼此公布新项目收购和金融支持的信息内容。