房地产税建筑容积率账务处理？

1、宗地容积率小于0.5

即"地面小房",按房屋总建筑面积的2倍测算土地面积并由此明确记入房产原值的土地价格.对宗地容积率超过0.5的,无论财务会计上怎样计算,房产原值均应包括土地价格,将要所有土地价格记入房产原值.因而,上例中A公司应按房屋总建筑面积的2倍测算土地面积并由此明确记入房产原值的土地价格,即记入房产原值的土地价格=土地资源价格×房地产总建筑面积×2=3000÷30000×12000×2=2400(万余元);B公司应按整宗土地面积的总土地价格2000万余元记入房产原值计税房地产税.

必须强调的是,经营者在同一土地上分期付款开展开发设计基本建设,如能明确总的宗地容积率,对需征房地产税的竣工工程建筑,应按该竣工总建筑面积占建筑面积的百分比明确记入房产原值的土地价格;如不可以明确总的宗地容积率,则应分期付款测算建筑容积率,各自明确记入房产原值的土地价格.

2、宗地容积率的多少确定了记税总面积的尺寸

建筑容积率就是指新项目的土地范畴内总工程建筑的总面积与工程总商业用地的范围的比率.建筑容积率的高低反应了土地资源利用的硬度以及运用的经济效益的多少,也全面的体现了土地价格的程度的差别.计算方法为:建筑容积率=总的总建筑面积÷总的用地面积.例如,A、B两公司各自获得了一块土地,在其中,A公司的宗地面积是30000平米,所有的土地价格是3000万余元了.该宗土地资源上的住房的建筑面积为12000平米;B公司宗地面积为20000平米,所有土地价格为2000万余元.该宗土地资源上的住房的建筑面积为15000平米.则A公司的宗地容积率为12000÷30000=0.4,B企业的宗地容积率为15000÷20000=0.75.

税务号文档要求,对依照房产原值记税的房地产,无论财务会计上怎样计算,房产原值均应包括土地价格,包含为获得土地所有权缴纳的工程款、开发设计土地资源产生的成本等.换句话说,仅有经营者为获得土地使用权证具体支出的账款才算是记入房产原值的土地价格.因而,经营者以转让、出让(不包括赠予)方法获得土地使用权证具体支出的土地价格应记入房产原值.以免费划转形式获得土地使用权证的,因为公司未具体付款土地出让等项目成本、花费(主要是老国企),即原始商业用地成本费为零,因此房产原值中不包含土地价格.可是,如经营者先以划转形式获得土地使用权证,后经准许改成转让形式获得该土地使用权证的,应依规将补交的土地出让和别的转让花费划入房产原值.

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