房地产业可抵减的土地价款怎样开税票?

答:房地产开发商仅仅在预估和申请销项税时,按规定扣减土地出让,并不用什么单据.

《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》要求能够扣减.

1、《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第四条 房产开发企业中的一般纳税人(下称一般纳税人)市场销售自主研发的建筑项目,可用一般计税方法记税,依照获得的全都合同款和价外费用,扣减本期市场销售建筑项目相匹配的土地价款后的账户余额测算销售总额.销售总额的计算公式如下所示:

销售总额=(所有合同款和价外费用-本期容许扣减的土地价款)÷(1 11%)

2、《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第五条 本期容许扣减的土地价款依照下列计算公式:

本期容许扣减的土地价款=(本期市场销售建筑项目总建筑面积÷建筑项目能够市场销售总建筑面积)×付款的土地价款

本期市场销售建筑项目总建筑面积,是指本期开展税务申报的所得税销售总额相匹配的总建筑面积.

建筑项目能够市场销售总建筑面积,就是指建筑项目能够售卖的建筑面积,不包括市场销售建筑项目时未独立做价清算的配套设施公用设施的总建筑面积.

付款的土地价款,是偏向政府部门、土地局或受政府部门授权委托扣除土地价款的企业直接支付的土地价款.

房地产业税票步骤怎样开?

房产中介开所得税专票;销售货物或是给予生产加工、维修机电维修劳务公司及其进口货物、给予有形动产租赁的可用13%征收率;去地方税务局缴纳增值税并申请办理代开票所得税普票.

在地方税务局授权委托税务局代征税金的办税大厅,经营者依照下列顺序申请办理:

1、递交《代开增值税发票缴纳税款申报单》(见配件);

2、普通合伙人申请办理代开票,递交身份证证件及影印件;

3、别的经营者申请办理代开票,递交载入统一统一信用代码的企业营业执照(或税务报到证或机构组织机构代码)、经办人员身份证证件及影印件.

4、在同一对话框申请缴纳增值税等相关税金.

5、在同一对话框领到税票.

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