土地资源增值税清算可扣减税费

(一)房产开发企业办理土地资源增值税清算时测算与结算新项目相关的扣除项目额度，应依据土增暂行规定第六条以及实施办法第七条的要求实行。除另有要求外，扣减获得土地使用权证所支出的额度、房地产业项目成本、花费及与出让房地产业相关税费，须给予合理合法合理凭据;不可以给予合理合法合理凭据的，不予以扣减。

(二)房产开发企业办理土地资源增值税清算所附赠的前期工程费、工程建筑安装工程费、基础设施费、开发设计间接成本的凭据或材料不符结算规定或不实的，地区税务行政机关可参考本地建设工程造价管理部门发布的建工造价定额材料，融合建筑结构、主要用途、区域等要素，核准以上四项项目成本的单位面积额度规范，并据以测算扣减。实际核准方式由省税务行政机关明确。

(三)地产开发公司研发修建的与结算项目配套的社区居委会和公安局用地、会馆、地下停车场(库)、物业管理服务场地、配电站、热力站、自来水厂、文体活动展览馆、院校、幼稚园、幼儿园、医院门诊、邮电通讯等公用设施。

土增具备的四个优点

（1）以出让房地产业的增值率为计税基础。

土增的增值率要以课税对象的所有市场销售总收入额扣减与其说有关的费用、花费、税费以及其他项目金额后的账户余额，与所得税的增值率各有不同。

（2）缴税面较为广。

凡在我国境内出让房地产业并获得工资的个人和单位，除税法规定免税政策的外，均应按照土地资源增值税条例要求交纳土增。换言之，凡出现应纳税额个人行为的个人和单位，不管其经营性质，都不分类别、外企或中、外籍人员，不管专营店或混合销售房地产行业，均有缴纳增值税的责任。

（3）采取超率超额累进税率。

土增的征收率要以出让房地产业投入产出率的大小为根据来确定，依照累进税标准设计方案，推行等级分类记税，投入产出率强的，征收率高，多缴税；投入产出率低的，征收率低，少缴税。

（4）推行包年征缴。

土增在房地产业产生出让的阶段，推行包年征缴，每出现一次出让个人行为，就应按照每一次得到的增值率征一次税。

好啦，有关以上“土地资源增值税清算可扣减税费”的难题，不清楚大伙儿对这个答案是不是令人满意呢？土增一般推行四级超率超额累进税率。假如大伙儿在工作上碰到什么不懂的难题，热烈欢迎网上咨询我们的小编哦！