房地产资产收购企业的会计账务处理

一、在可用一般性税务解决的情况下，公司收购股权、财产有关买卖均需要按下列标准开展：

（1）被收购者应确定股份、资产转让所得的或损害。

（2）收购者获得股份或资本的计税依据要以投资性房地产为基本明确。实践中，大多数以资产评估机构做出的评估结果做为根据。

（3）被收购企业的有关企业所得税事宜正常情况下保持一致。

二、例如，乙企业收购A公司的股份，是向甲公司的股东开展并购的，买卖的彼此应该是甲公司的股东和乙企业，和A公司没有关系，假如说有关系，也就是资产收购造成了甲公司的股东发生了转变，因而不容易有A公司获得非股份付款额相匹配的资产转让所得的或损害。

三、对A公司来讲，是否仅仅资本公积明细科目的转变，由于等于说公司股东改人了。做账务处理：

借：资本公积

贷：资本公积

四、对乙企业来讲做账务处理：

借：长期股权投资

贷：资本公积

贷：存款

资产收购的操作步骤：

第一，拟定、改动资产收购合作框架协议；

第二，对转让方、担保方、目标公司的重大资产、资信评估情况开展财务尽职调查；

第三，制订资产收购合同书的详尽文字，并参加与股份转让方的洽谈或明确提出书面形式商谈建议；

第四，拟定内部结构授权文件（股东会议决议、舍弃优先权申明等）；

第五，拟定连带担保协议书；

第六，拟定债务转让协议书；

第七，对每场商谈所造成的协议开展改动机构，防范风险并确保最基本的利益；

第八，对商谈情况下发生的重大问题或风险性出示书面形式法律法规建议；

第九，对履行合同情况下发生的情况给予法律法规建议；

第十，帮助资产报告评估等中介服务的工作中；

第十一，办理公司章程修改、所有权证变动等办理手续；

第十二，对目标公司的运营出示书面形式的法律风险防范应急预案（可选择）；

第十三，帮助解决公司内部受权、内部结构异议等流程难题 （可选择）；

第十四，进行资产收购需要的其他法律工作中。

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