房地产税法律制度

房地产税，要以房地产为课税对象，依照房地产的记税使用价值或房地产租金收入向房产每个人或运营管理人等征缴的一种税。

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一 经营者

在我国城市、县里、辖县和规划区(不包括乡村)内有着房屋所有权的企业和个

人，实际包含产权年限每个人、承典人、房地产代管人或是使用者。

1.产权年限归属于国家所有的，其运营管理的企业为经营者。

2.产权年限归属于集体和个人的，团体个人和单位为经营者。

3.产权年限出典的，承典人为经营者。

4.产权年限每个人、承典人均没有在房地产所在城市的，房地产代管人或是应用人为因素经营者。

5.产权年限不确定及其租典纠纷案件未解决的，房地产代管人或是应用人为因素经营者。

6.缴税个人和单位无租应用房地产管理单位、免税政策企业及缴税企业的房地产，由使用者委托缴纳房产税。

留意

房子出租正常情况下出租方为经营者，但无租应用的情况下，承租方具体获益，因而由承租方委托交纳。

7.房产开发公司修建的商住楼，在售卖前，不房地产税，但对售卖前地产开发公司已使用或租赁、外借的商住楼应按照规定房地产税。

【记忆力提醒】 收益人缴税。

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二 征税范围

1.房地产税的征税范围为大城市、县里、辖县和规划区的房子，不包括乡村。

2.独立于房子以外的房屋建筑，如院墙、烟筒、冷却塔、室外游泳池等不属于房地产税的征税范围。

一、有关房产原值

1.房产原值，指的是经营者依照企业会计制度要求，在帐本“固资”学科中记录的房子售价(不扣减折旧费)。

2.凡以房子为媒介，不能随便挪动的附属设备和服务设施，如给水排水、供暖、消防安全、家用中央空调、电气设备及智能化系统楼宇设备等，不管在财务核算中是不是独立做账与计算，都应记入房产原值，计税房地产税。

3.经营者对原来房子开展改造、改建的，要相对提升住宅的固定资产原值。

二、关于投资合作经营

1.对以投资房产合作经营、股民参加项目投资利润分红、共承担风险的，按房屋余值做为计税基础计缴房地产税。

2.对以投资房产扣除稳定的收入、不担负运营风险的，实际上是以合作经营为名获得房屋租金，要以出租人获得的租金收入为计税基础计缴房地产税。

三、有关融资租赁业务

针对融资租赁业务的房子，以房地产余值计税房地产税。

留意

房地产税应纳税所得额测算与税收优惠政策常常融合考评，除此之外还特别注意同一所房子上半年自购，后半年租赁的状况。

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四 税收优惠政策

1.国家行政机关、群众团体、部队自购的房地产，免征房产税。

2.由国家财政拨款工作资金的企业所有的、自身经营范围内应用的房地产，免征房产税。

3.宗教信仰寺院、生态公园、风景名胜自购的房地产，免征房产税。

4.个人财产的非营业用房产，免征房产税。

5.经国家财政部准许免税政策的别的房地产，包含：

(1)危楼、损坏不堪入目的居住房屋——停止使用后免税。

(2)设备大修持续停止使用大半年之上房子——停止使用期内免税。

(3)基建工地临时性房子——工程施工期内免税。

(4)房屋租金稍低的公房子出租——免税。

(5)高等院校学生宿舍——免税。

(6)非盈利性定点医疗机构——免税。

(7)老年服务组织自购房地产——免税。

(8)公租房、公共租赁房——免税。

(9)国家行政机关、部队、群众团体、(财政补助 经费预算自立)机关事业单位、社区居委会、村民委员会、体育文化慈善基金会、体育专业非营利性企业有着的运动场馆、用以户外活动的房

产——免税。

(10)公司有着并经营管理的大中型运动场馆，其用以户外活动的房子——递减

征缴。

留意

(9)(10)用以户外活动的时间不能小于全年度当然日数的70%。

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三 征收管理

一、纳税义务发生时间

1.经营者将原来房地产用以生产运营，从生产运营之月起，缴纳房产税。

2.经营者自主新创建房子用以生产运营，从完工之次月起，缴纳房产税。

3.经营者授权委托建筑企业基本建设的房子，从申请办理工程验收办理手续之次月起，缴纳房产税。

4.经营者购买新建商品房，自房屋交付应用之次月起，缴纳房产税。

5.经营者购买房屋交易，自申请办理房屋权属迁移、变动登记，房地产业权属登记行政机关批准房屋权属资格证书之次月起，缴纳房产税。

6.经营者租赁、外借房地产，自交货租赁、外借本公司房地产之次月起，缴纳房产税。

7.房产开发公司自购、租赁、外借本公司修建的商住楼，自房子应用或交货之次月起，缴纳房产税。

8.经营者因房地产的物品或支配权情况产生变化而依规停止房地产税纳税义务的，其应纳税款的测算应截至到房子的物品或支配权情况产生变化的当月末。

二、纳税地点

房地产税在房地产所在城市交纳;房地产没有在同一地区的经营者，应按房地产的位于地址各自向房地产所在城市的税务行政机关纳税申报。

三、纳税期限

房地产税推行“按年测算、分期付款交纳”的征缴方式，实际纳税期限由省、自治州、市辖区市人民政府明确。