房产开发公司销售房子需交什么税？

一 、获得土地资源阶段

研发商住楼等经营性用地，以招、拍、挂方法获得土地资源，关键涉及到房产契税、合同印花税。

1、房产契税

应纳税所得额=土地成交价钱×税率（3%-5%），广州市为3%

2、合同印花税

应纳税所得额=应纳税凭据记述的额度×税率

合同印花税税款=土地使用权证出让合同额度×5‱

▎根据：广东房产契税实施细则、合同印花税暂行规定

二 、基本建设开发设计阶段

获得建设用地规划许可证书、建设工程规划许可证书、规划许可证后完成工程施工，关键涉及到土地税、合同印花税。

1、土地税

应纳税所得额=土地资源具体占有总面积×可用税款

注：广州要求，获得预售许可后不会再交纳土地税，将商住楼变为自购或租赁的以外，其他地区留意本地要求

2、合同印花税

常用的合同书如下所示：

合同印花税税款=基本建设工程勘察设计合同金额×0.5‱＋建筑工程承包协议额度×0.3‱＋借款协议额度×0.05‱

▎根据：穗府[2008]13号

三 、销售环节

获得预售许可后开展预购，需预缴税款、土增和所得税。

1、所得税

所得税各自要在预征和具体开税票结算2个阶段交纳。

提醒——被挡住一部分文本为“—预缴税额”。

注：《建筑工程施工许可证》标明的合同书动工日期在2016年4月30日前建筑项目或工程建筑工程承包合同标明的动工日期在2016年4月30日前建筑工程项目，可用简易计税。

2、城市维护建设税、教育附加费、地区教育附加

预征及结算时具体交纳的增值税额做为计税基础，乘于税率计缴附加税（7%或5%或1%）。广州附加税为（7%）、教育附加费（3%）、地区教育附加（2%）。

3、土增（预缴税款）

预缴税额=（预收账款—预缴税款税金）×预征率

预征率：住房为2%，普通住宅一般为3%或是4%

4、合同印花税

合同印花税税款=商品房销售合同金额×5‱

5、所得税

售卖未竣工开发产品获得的工资，先按预估记税利润率（一般为15%）测算出预估毛利润，记入本期应纳税额。

待开发产品竣工后，立即清算先前市场销售的具体毛利润，将其与预估毛利润中间的净额合拼记入本年度应纳税额。

拓展材料：

①开发费用里的利息费用，能按新项目测算平摊并保证金融企业证实的，可如实扣减，但不可超出按金融机构类似逾期贷款利率测算的额度，别的开发费用按土地出让及房产契税与项目成本之和的5%之内扣减。

②不可以给予说明的，开发费用按土地出让及房产契税与项目成本之和的10%之内扣减。

结合上面上述，我们可以通过文章正文的信息获知，房地产业在每一个环节的税款都不一样，这就要大家财务人员必须扎扎实实的财务知识基本，实际操作阅历丰富才可以解决差异的状况；对于这些问题我就讲解到这儿，如果你有兴趣爱好欢迎你来学习培训。