房地产开发商成本费费用类科目怎么设置？

转出现钱或者预借现钱

借：其他应收账——XX

成本类或材料类学科

贷：现钱

（2）存款

（3）应收帐款：目的是为了计算在开发设计运营情况下，出让和市场销售开发产品，给予房子出租和提供劳务，而向选购、接纳和租定企业或自己缴纳的资金。

①售卖租用商住楼而应扣除的未接到的账款（应附原始单据：购方协议书销售清单或租赁税票）

借：应收帐款——XX企业或自己

贷：营业成本

②转让原材料而应缴纳的未收账款

借：应收帐款——XX企业

贷：营业外收入

取回账款时：

借：存款

贷：应收帐款

（4）坏账损失：明确没法取回的应收款而记提的坏账，主要是有二种核算方法：一种立即转销法，二是备抵法

获取坏账损失风险准备金

借：期间费用

贷：坏账损失

产生坏账损失时

借：坏账损失

贷：应收帐款

取回已转销的应收帐款

借：应收帐款

贷：坏账损失

借：存款

贷：应收帐款

（5）应收票据：指房产开发公司因出让、市场销售开发产品而得到的商业承兑汇票。

市场销售商住楼而得到的商业承兑汇票

借：应收票据——XX企业

贷：营业成本

商业服务汇票到期：

若是为免息商业承兑汇票（应附票据：销售清单、双方协议）

借：存款

贷：应收帐款

若是为带息商业承兑汇票

借：存款

贷：应收票据——XX企业

销售费用

（6）预收账款：就是指房产开发公司依照合同书预付款给施工单位的房款和材料准备款，各自设定“预付款施工单位款”和“预付款供货企业款”2个明细科目。

①预付款给施工单位的房款和材料准备款（应附票据：付款申请书、付款单）

借：预收账款——预付款施工单位款

贷：存款

拔付施工单位抵作材料准备款的原材料

借：预收账款——预付款施工单位款

贷：库存材料

公司与施工单位按月或者按季开展工程决算时（应附票据：工程价款结算清单）

借：项目成本

贷：应付款——应对工程进度款

与此同时，从应对的工程进度款中扣回预付款的房款和材料准备款

借：应付款——应对工程进度款

贷：预收账款——预付款施工单位款

用存款补付账户余额

借：应付款——应对工程进度款

贷：存款

②预付款给经销商的原材料合同款

借：预收账款——预付款供货企业款

贷：存款

原材料验收入库，用订金抵税应付账款

借：应付款——应对购钱款

贷：预收账款——预付款供货企业款

用存款补付账户余额

借：应付款——应对购钱款

贷：存款

（7）材料采购：目的是为了计算公司购买各种各样物资供应的产品成本。包含购买材料设备的买价、运输费用、商品流通坏节的税费，月终分派的选购管理费和材料成本差异。

（8）购置管理费：关键计算购置存放工作人员的薪水、福利费、招待费、交通出行旅差费、折旧、维修费用、低值易耗摊销费、福利费用、检测实验费等

（9）材料成本差异：关键用于计算计划成本与实际成本中间的差别。

（10）库存材料：用于计算各种各样为库存材料的实际成本或计划成本

（11）库存量机器设备：用于计算公司用以开发工程的各种各样库存量机器设备的计划成本

①购买机器设备，付款买价、垫款的运输费用、采保费（应附凭据：代垫费用交货单、销售清单、付款单）

借：材料采购——设备采购

贷：存款

测算与调整的采保费（应附凭据：测算的采保费用固定表格）

借：材料采购——设备采购

贷：购置管理费

购置管理费的计算公式如下所示：

购置管理费的具体分配率=原材料具体产生的采保费/本月购买原材料具体产生的买价和运输费用

某类物资供应应平摊的选购管理费=具体买价和运输费用*分配率

原材料验收入库（应附票据：入为单、设备维护单）

借：库存量机器设备

贷：材料采购

②购买机器设备与原材料，所发生的买价与动附加费、税金（应附票据：购料税票、提单、金融机构票据、运输费用票据）

借：预收账款

贷：存款

机器设备抵达验收入库

借：材料采购——设备采购

贷：应付款——应对购钱款

抵减预付款的机器设备钱款

借：应付款——应对供钱款

贷：预收账款

付款剩下应对的设备材料采购款

借：应付款

贷：存款

③机器设备和原材料传出，申领机器设备开展组装，作为房屋建设（应附凭证：传出原材料明细表、机器设备出入库单）

借：项目成本——房子开发设计

贷：库存量机器设备

市场销售库存积压机器设备（应附票据：机器设备出入库单、金融机构票据、销售清单）

借：存款

贷：营业外收入

结转销售成本

借：其他业务支出

贷：库存量机器设备

（12）委托加工物资原材料：目的是为了计算授权委托外企业生产的各种材料的计划成本。应与生产加工企业签署加工合同。

传出原材料，授权委托外企业生产加工

借：委托加工物资原材料

贷：库存材料

材料成本差异

生产加工完了验收入库

借：委托加工物资原材料

贷：存款

借：库存材料——XX原材料

贷：委托加工物资原材料

（13）低值易耗：指的是未做到固资规范的工作材质。如：专用工具、器材、玻璃容器等

直营工程项目申领生产设备，一次性摊销费记入成本

借：开发设计间接成本

贷：低值易耗

库房申领专用工具一批，用五五摊销法：

借：摊销费

贷：低值易耗

借：购置管理费

贷：摊销费

（14）开发产品：就是指公司已经完成所有开发过程并验收合格，能够依照合同书的标准转交购料企业，可能能够做为产品向外市场销售的商品，包含开发设计竣工的搭建场所、房子、服务设施和代建工程等

公司开发设计的商品，在验收时

借：开发产品

贷：项目成本

对外开放市场销售出让的开发产品，月份终结准时结转成本项目成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

（15）分期付款开发产品：应依据分期付款买卖合同开展清算，能够依据必须设定“分期收款开发产品备查簿账”。

借：主营业务成本

贷：分期收款开发产品

（16）租赁开发产品：就是指运用开发设计进行的农田和房子，开展盈利性租赁的一种生产经营。目的是为了根据扣除房租的方式完成的。应内设“租赁商品”“租赁商品摊销费”2个明细科目

出租土地或者房子时

借：租赁开发产品——出租商品

贷：开发产品

租金收入：

借：存款或应收帐款

贷：营业成本

（17）过渡房：指的是公司用以安装动迁住户资金周转应用，内设“在使用过渡房”和“过渡房摊销费”2个明细科目

开发设计的用以组装处于动迁的过渡房，按具体构建的成本费

借：过渡房——在使用过渡房

贷：开发产品——房子

按月记提的过渡房摊销费

借：项目成本或开发设计间接成本

贷：过渡房——周转房摊销费

期间产生的维修费，假如额度并不大

借：项目成本或开发设计间接成本

贷：存款

要是额度比较大的

借：摊销费或长期待摊费用

贷：存款

最终再分批摊入到相关成本费费用科目

（18）固资

①购买的固资（应附会计原始凭证：运输费用专票、现钱支出凭单、金融机构票据、购料税票等）

借：固资

贷：存款

购买必须安装使用的固资

借：固资筹建开支

贷：存款

付款安装费用

借：固资筹建开支

贷：存款

安装完毕投入使用时

借：固资

贷：固资筹建开支

②自做建造的固资（应附票据：转交应用单、工程结算单）

付款的土地征用费及堪设计费用

借：固资筹建开支

贷：存款

领用材料时

借：固资筹建开支

贷：库存材料

分派建筑工人工资和福利费

借：固资筹建开支

贷：应付工资

应对福利费

结束工程建筑投入使用

借：固资

贷：固资筹建开支

③其他单位项目投资转到的固资（应附票据：项目投资证实、合同书）

借：固资

贷：资本公积

固定资产折旧

④扩建工程的固资（应附票据：改建通知书）

借：固定资金——未使用固资

贷：固定资金——生产制造生用固资

产成品卖掉时

借：存款

贷：固资筹建开支

付款改建工程进度款时

借：固资筹建开支

贷：存款

工程竣工时（应附票据：工程竣工结算单）

借：固定资金——未使用固资

贷：固资筹建开支

投入使用时

借：固定资金——生产制造用固资

贷：固定资金——未使用固资

（19）无形资产摊销：公司长期使用而没实体形状的财产，包含专利、非专利技术、专利权、土地使用权证。

房地产业企业负债的关键会计分录的计算

（1）应付款：因购买材料物资供应或接收劳务公司应对给供货企业的账款

付款给施工单位转到的工程价款清算预借单

借：项目成本

贷：应付款

以预支款抵冲应付账款时

借：应付款

贷：预收账款

补付其他款时

借：应付款

贷：存款

（2）应收帐款：按规定合同书或协议书向买房企业或自己缴纳的定金。及其代建工程扣除的代建工程款

接到订金时

借：存款

贷：应收帐款——应收代建工程款

递交工程价款结算清单时

借：应收帐款

贷；营业成本

借：应收帐款——应收代建工程款

贷：应收帐款

取回所有尾款

借：存款

贷：应收帐款

（3）应付工资

给出现金支票，发工资

借：现钱

贷：存款

借：应付工资

贷：现钱

结转成本代缴账款

借：应付工资

贷：其他应付款——代缴水电气

代缴租金

月末分派工资费用

借：项目成本（建工）

开发设计间接成本（开发设计项目现场）

市场销售花费（市场销售组织）

期间费用（行政管理部门）

购置管理费（采购部门）

运行成本——劳动保险费（长期性放假了员工）

应对福利费（医护人员）

（4）应对福利费（按职工薪酬的14%记提）

借：项目成本（建工）

开发设计间接成本（开发设计项目现场）

市场销售花费（市场销售组织）

期间费用（行政管理部门）

购置管理费（采购部门）

贷：应对福利费

用现金结算福利费时间

借：应对福利费

贷：现钱

（5）应交税费：计算需向我国缴纳的各种税费，主要包含（增值税、城市维护建设税、固资调节税、企业所得税、房地产税、车船税、土地税各种各样税收）

月末依照完成的营业收入测算应交税费

借：主营应交税费

贷：应交税费——应缴增值税

——应缴城市维护建设税

月末依照完成的营业外收入测算出应缴纳的税费

借：其他业务支出

贷：应交税费——应缴增值税

——应缴城市维护建设税

月末如按照规定测算当月应缴纳的房地产税、车船税

借：期间费用

贷：应交税费——房地产税

——车船税

——土地税

月末测算的企业所得税

借：企业所得税

贷：应交税费——应交所得税

具体缴纳的税费

借：应交税费——XX税

贷：存款

（6）其他应交款：计算向我国缴纳的教育附加费及其其他应交款

月末按照规定获取教育附加

借：主营应交税费

贷：其他应交款——教育附加费

结合上面上述，房地产开发商成本费费用类科目怎么设置的信息真的是太多了，文中也只是开展简单解读，假如你对于此事难题有兴趣得话，我认为你可以来网试一下，这儿有许多与房地产业有关的财务知识，一定可以协助到你！

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