2016年营改增后卖房子所得税怎样记税?

房地产营改增落地式后,二手房交易卖家必须缴纳增值税,不会再再次交纳增值税.增值税率与增值税同样,不过计算方法不一样,这就取决于所得税税款比增值税税款低.那样,本人出卖二手房应该怎么计算增值税?所得税征缴实施细则是啥?不同地区增值税缴纳及其免减情况如何?

国家税务总局发布公告确立,个人转让住宅,在2016年4月30日前已签署转让协议,2016年5月1日之后申请办理产权变更事宜的,应缴纳增值税,不交纳增值税.

所得税税率是多少?免减要求是啥?

1、非一线城市地域增值税率及免减要求:

①本人将选购不够2年住宅对外开放市场销售的,依照5%的增值税率全额的缴纳增值税;

②本人将选购2年之上(含2年)的住宅对外开放市场销售的,增值税免税.

2、一线城市增值税率及免减要求:

①本人将选购不够2年住宅对外开放市场销售的,依照5%的增值税率全额的缴纳增值税;

②本人将选购2年之上(含2年)的非普通住房对外开放市场销售的,销售额减掉选购住宅合同款后的差值依照5%的增值税率缴纳增值税;

③本人将选购2年之上(含2年)的普通住宅对外开放市场销售的,增值税免税.

3、增值税附加税交纳要求(增值税也交纳,且占比同样):

增值税附加税包含城市维护建设税(7%)、教育附加费(3%)和地区教育附加费(2%);附加税税率税款=所得税/增值税x征收率,若所得税税款降低,附加税税率税款还会降低.

有关经典案例:以100万房地产成交额为例子计算增值税.

1、征缴增值税时:增值税=100万x5%=50000元,附加税税率=50000x(7% 3% 2%)=6000元,增值税以及附加税税率共56000元.

2、变为所得税后:所得税=100万÷(1 5%)x 5%=47619元,附加税税率=47619x(7% 3% 2%)=5714元,所得税以及附加税税率共53333元.

综合性:营改增后,100万的房产税费能降低2667元.

(注:增值税计算方式:所得税=【价税合计销售总额÷(1 征收率)】x征收率;附加税税率=所得税x 征收率.)

2016年营改增后卖房子所得税怎样记税?文中的具体内容到此就全都结束,现在你了解卖房子所得税要如何记税了没有?官方网站每天都会给您升级精彩纷呈财务会计新闻资讯,一定不要错过哦!