占地总面积法怎样平摊土地成本

占地总面积法,指按已开工项目成本目标占地总面积占开发设计商业用地占地面积的比率开展分派.即依照房地产业土地使用权证总面积占土地使用权证占地面积的比例计算平摊.

一次性开发设计的,按某一成本费目标占地总面积占所有成本费目标占地面积总面积的比率开展分派;分期付款开发设计的,最先依照今天所有成本费目标占地总面积占开发设计商业用地占地面积的比率开展分派.

然后按某一成本费目标占地总面积占期限内所有成本费目标占地面积总面积的比率开展分派.期限内所有成本费目标应承担的占地总面积历时内开发设计商业用地占地总面积扣减应由历期成本费目标一同压力的占地总面积.

归属于好几个结算企业一同出现的扣除项目额度,正常情况下按总建筑面积法平摊,如不能按总建筑面积法平摊,应按占地总面积法平摊或税务行政机关确定的其它有效方式平摊.

土地资源成本分摊方式为不一样结算企业按占地总面积法,土地资源成本分摊基本准则:分期付款开发设计,能够按占地总面积平摊.

对占地面积相对独立的差异种类房地产业,还可以按该种类房地产业占地总面积占该新项目房地产业总占地面积的比例计算平摊土地成本.

(一)按单独占地面积的每幢房屋建筑占地总面积占该新项目占地面积总面积的比例计算平摊土地成本:每幢可转让房屋建筑平摊的土地成本=每幢可转让房屋建筑占地总面积÷可转让房屋建筑占地面积总面积×土地资源成本费用

(二)针对同一房屋建筑中含有不一样种类房地产业的,应该最先明确该房屋建筑占地面积的总土地成本,随后依据该房屋建筑中某一种类房地产业总建筑面积占该房屋建筑建筑面积的比率平摊土地成本:

1、普通住房应平摊的土地成本=∑(每幢可转让房屋建筑普通住房总建筑面积÷每幢房屋建筑可售总建筑面积×每幢房屋建筑应平摊的土地成本)

2、非普通住房应平摊的土地成本=∑(每幢房地产业非普通住房总建筑面积÷每幢房地产业可售总建筑面积×每幢房地产业应平摊的土地成本)

3、其他类型新项目应平摊的土地成本=∑(每幢房地产业其他类型新项目总建筑面积÷每幢房地产业可售总建筑面积×每幢房地产业应平摊的土地成本)

(三)占地面积总面积为可转让地面上房屋建筑占地总面积之和,不包含路面、园林绿化等公共设施用地总面积.针对单独占地面积的差异种类房地产业.

土地成本最先按可转让房屋建筑占地总面积占可转让房屋建筑占地面积总面积的比例计算平摊;同一房屋建筑中含有不一样种类房地产业的,再依照各种类房地产业建筑面积平摊.

针对主楼土地成本的平摊,裙房与裙楼为同一基本(即基本对主楼和裙楼均有载重功效)的,则主楼和裙楼应做为同一房屋建筑测算平摊;裙房与裙楼都各有条形基础的应做为单独占地面积的房屋建筑测算平摊.

应用领域:对占地面积相对独立的差异种类房地产业,或一片转让土地使用权证后,分期分批开发设计、转卖房地产业的,应按分期付款开发项目占地总面积占该一片转让土地资源总占地面积的比例计算平摊.

土地规划成本包括哪些?

房产开发公司土地资源项目成本包含五方面的具体内容,主要内容以及计算如下所示:

1、土地资源花费

指同时与购买土地资源相关的花费,包含转让花费、动迁花费、填海造地费和他相关服务费和税金开支等.这种花费立即记入本学科.

2、基础设施费

一般情况下,就是指做到预估使用功能的熟地黄情况所资金投入的线形建设费用,主要包含插电、通道、供电、通信、排水管道(左右)和场地平整花费等,该类花费属直接成本,立即记入本学科.

3、配套设施费

一般指水、电、大市政工程和公建配套的房屋建筑建设费用,如院校、电力、金融机构、供电系统的开闭所、公共厕所等.服务设施的计算分二种状况.

其一,经有权机关准许基本建设且房地产开发商不可以有偿转让的公共基础设施,房产开发公司可依照总建筑面积或投资比例采用冲减方法从项目成本中记提公共性配套设施费.

即借记大学本科日,贷记"待摊费用",冲减的公共性配套设施费只有用以有关的建设工程,不可转借,冲减数与具体开支数的差值,待工程完工后再调节相关学科.

其二,独立项目立项且已贯彻落实项目投资由来、可以有偿转让的公共基础设施,不可从项目成本中冲减公共性配套设施费.

4、筹资费用

房产开发公司为开发设计土地资源而借来的资产所发生的贷款利息等借款费用,在土地规划竣工以前,记入本学科,土地规划竣工以后而产生的贷款利息等借款费用,记入销售费用.

5、应由开发设计土地资源压力的间接成本

这是指公司所在单位立即机构、管理方法开发项目所发生的花费,主要包含薪水、福利费、福利费用、招待费等.

如某房产开发公司的房地产子公司所发生的间接成本应记入土地资源项目成本.应由开发设计土地资源压力的间接成本,应在"开发设计间接成本"学科开展核算,月末再按一定的分派规范分派记入本学科.

公司行政管理部门(总公司)为机构和管理方法生产经营活动而产生的期间费用,应做为成本费用,没有在本学科计算.

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