出让财产所有权交增值税怎么算？

依据税务〔2016〕36号）的要求，出让土地使用权证理应按照市场销售无形资产摊销-生态资源所有权（土地使用权证）缴纳增值税，征收率为11%，税率为3%。但营改增后出让土地使用权证，区别房地产营改增获得和营改增后取得，而且在房地产开发商和非房地产企业也有所区别：

一、出让2016年4月30日前获得的土地使用权证。依据（财务〔2016〕47号)的要求：出让2016年4月30日前获得的土地使用权证，无论是一般纳税人或是一般纳税人，无论是房地产开发商还是是非非房地产开发商，均能选可用简易征收，而且可差值缴纳增值税。

二、非房地产开发商经营者出让2016年5月1日后获得的土地使用权证所，非房地产开发商的一般纳税人出让2016年5月1日之后获得的土地使用权证或经建造房屋后市场销售，理应按照以得到的全都合同款和价外费用为销售总额（不可扣减土地价款），依照11%计算增值税销项税。

三、房地产业公司转让2016年5月1日后获得的土地使用权证。依据（我国税务质监总局公示2016年第18号）的要求，房产开发企业中的一般纳税人市场销售自主开发设计的建筑项目，可用一般计税方法记税，依照获得的全都合同款和价外费用，扣减本期市场销售建筑项目相匹配的土地价款后的账户余额测算销售总额。

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