土地资源增值税预缴的要求是怎样的？

(财务〔2016〕43号)要求：“三、土地资源增值税纳税人出让房地产业获得的收益为没有增值税收入。”预售期，土增和所得税的记税数量均为本期应收帐款根据除于（1 税率（或增值税率）），预征计税依据同样，均能够没有所得税的额度测算应交税款，简约便捷。

但是，（我国税务质监总局公示2016年第70号）：“一、有关营改增后土增应税收入确定难题：营改增后，一般纳税人出让房地产业的土增应税收入没有所得税。适用于所得税一般计税方法的经营者，其出让房地产业的土增应税收入没有所得税销项税;可用简易征收的经营者，其出让房地产业的土增应税收入没有所得税应纳税所得额。为便于经营者，简单化土增预征税额测算，房产开发公司采用预收账款方法市场销售自主开发设计的房地产公司的，可依照下述方式测算土增预征计税根据：土增预征的计税根据=预收账款-应预缴税款税金。”

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