房地产开发商给出的增值发票税率是多少？

答：房地产开发商给出的增值发票税率是5%。

依据《销售服务、无形资产、不动产注释》要求，房地产行业涉及到的征缴范畴有二项，一是房地产开发商销售自己开发设计的工程项目可用销售不动产税收分类；二是房地产业企业出租自身研发的建筑项目(包含如铺面、办公楼、公寓楼等)，可用租赁税收分类里的房产售后回租服务项目税收分类和房产融资租赁业务服务项目税收分类。一般纳税人销售不动产、供应不动产租赁服务项目，其税率为11%。一般纳税人销售不动产、供应不动产租赁服务项目，不按税率缴税，反而是按增值税率5%缴纳增值税。

依据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第四条要求，一般纳税人出让其获得的房产，除个人转让其购入的住宅外，依照下列要求缴纳增值税：

（一）一般纳税人出让其获得（没有建造）的房产，以得到的全都合同款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产时的做价前的账户余额为销售总额，依照5%的增值税率测算应纳税所得额。

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