卖房子赠予车辆和车库及其室内装修是不是必须视同销售

答：房产开发企业销售房地产开发新项目的与此同时赠予停车位或储藏间，在买房合同中确立标明赠予停车位或储藏间的个人行为，且不会再就赠予停车位或储藏间与买房人签署合同、不独立为买房者开票的，可觉得其赠予停车位或储藏间的销售总额早已包括在市场销售建筑项目的销售总额中，因而赠予停车位或储藏间个人行为不用视同销售。

买房送家用电器是不是必须视同销售？

答：针对买房送家用电器房地产营改增规格基本一致，广东国税的规格也觉得不用视同销售。买房送家用电器是一种营销方式，房地产商目的是为了卖房子，假如是纯粹的赠予则必须视同销售。

针对满赠个人行为，房地产营改增规格中几乎都是以视同销售的视角进行分析。从企业所得税的方面来说，满赠必须对工资开展投资性房地产的分拆，技术上较为繁杂，就所得税来讲，充分考虑销售不动产和动产抵押可用不一样征收率，其实也不太好分拆。并且针对房产销售而言，签署产品房买卖合同后，销售金额就确定了，财会人员可能也难以接纳从这当中分拆一小块额度出来，造成计税金额、税票额度与合同金额不一致。

对于此事，山东国税的管径是“可参考混合销售的标准，按销售不动产税率申请缴纳增值税”，这是一种可参照的方便快捷作法

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