土地出让计算方法

答：一、有具体卖价的，且不小于所属等级基准地价均值标准的按卖价不少于40%的标准测算土地出让金，若卖价小于基准地价均值标准的，则按照所有土地价格40%测算。

二、产生转让的土地划拨所有权补领转让时，按基准地价均值标准的40%测算。

三、通过以上方法计算的土地出让金额，土地使用权证买受人有异议的，由买受人授权委托有资质的土地估价组织进行评估，按成交价的40%测算土地出让。

四、土地划拨所有权成本价格占地价的最高占比不可超过60%，以划拨土地所有权价格计算土地出让金时，必须将成本价格换算成销售市场地价，再按不少于40%的标准测算土地出让。

土地出让的相关规定

（1）地市政府土地管理部门将土地使用权出让给土地资源使用人，按照规定向买受人收取的土地交易的全部合同款。房地产经济实践中，政府机构通常运用招标会、竞拍、挂牌上市和协议出让的方式，将一定期限的土地使用权出让给房地产商，房地产商向政府部门缴纳土地出让，这种情况下的土地出让便是我们平时讲的土地价格，可根据销售市场来标价；

（2）土地使用到期，田地使用人必须续签而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；

（3）原根据行政部门划转得到土地使用权证的土地使用人，将土地使用权证有偿转让、租赁、质押作价入股，按照规定补缴的土地出让价款。房地产经济实践中，一部分已购公房在上市前需补缴土地出让。

之上详细介绍了土地出让计算方法，也讲了土地出让的相关规定。作为一名政府部门的工作人员，最好了解土地出让是怎样计算出来的，这样在测算土地出让的时候就可以保证挥洒自如。假如你阅读了文中，并不是很明白，那样咨询一下在线教师吧。