转让房产收取的合同违约金是否要做为转让房产的收入计税土地增值税

依据《关于土地增值税有关业务问题的公告》(苏地税局规〔2012〕1号)的规定，经营者因出售房地产业收取的合同违约金、税款滞纳金、赔偿费、分期还款(延期付款)贷款利息以及其他各种各样性质的经济效益，理应确认为房地产转让收益。

因而，房地产开发企业取得的合同违约金收益需要缴纳土地增值税。

房地产开发商的收入准则时长一般以商住楼清算，交货客户为时段确认收入。房子没竣工能够确认收入，确认收入之后按照合同结转成本盈利及其核算成本。

房地产业属资金密集型领域，投资大。为了能筹资，房地产销售通常采用预购方法，即在商品并未修建结束时向客户扣除合同款。从而产生产品支付与收付款存在较大时间差异。

一般来说交付的情况下，就会有很多住宅交货，可是市场销售的时候是一套一套销售的。那样导致一个结果就是，很长一段时间没有收入，一有收入便是大额的盈利。

市场销售收入确认

企业通过宣布签署房产销售合同或房产预售合同书所在城市获得的收入，应确认为销售额的完成，实际按以下要求确定：

1：采用一次性全额的收款方式市场销售开发产品，应当具体收讫或索要合同款凭证（支配权）之日，确认收入的完成。

2：采用分期收款方法市场销售开发产品的，应按买卖合同或协议的合同款明确总收入额，付款方提早支付，在实际支付日确认收入的完成；付款方并没有准时付款的按合同或协议书日期为标准。

3：采用按揭贷款方法市场销售开发产品的，应按买卖合同或协议约定的合同款明确总收入额，其首付应当具体接到日确认收入完成，尾款在银行按揭贷款申请办理转账之日确认收入的完成。

转让房产收取的合同违约金是否要做为转让房产的收入计税土地增值税？房地产开发企业取得的合同违约金收益需要缴纳土地增值税。之上关于房地产公司获得延迟付款购房款违约金的文章内容，仅仅探讨，假如有其他的问题，能够在线联系的老师。