房地产开发企业待摊费用税务解决

待摊费用抵扣应符合税法规定的真实、合理合法、有关、有效、可预测性和收付实现制等标准。换句话说，待摊费用的确已真实产生（直接证据、税票），与企业获得应税收入直接相关，合乎经营活动基本，花费能稳定计量检定，在发生的所属期抵扣。

与此同时，需注意《我国税务质监总局有关所得税应纳税额多个税务处理事情的公告》（我国税务质监总局公示〔2012〕15号）要求，对企业发觉之前年度实际发生的、根据税款要求需在企业所得抵扣而未扣减或者少扣除的开支，公司作出专项申报及表明后，批准追补至该项目产生本年度测算扣减，但追补确定限期不能超过5年。

根据上述规定，公司实际发生的在本年度所得税年度汇算清缴结束前未取得经济成本、花费合法有效凭证的，需作纳税调增解决，待获得合理凭据时，需在此项成本费、花费实际发生的本年度追补确定，能作纳税调减解决。但是不包含当初未具体产生但在第二年获得发票的待摊费用。

依据《我国税务质监总局关于做好＜土地资源增值税清算管理方法技术规范＞的通知》（国税发〔2009〕91号）文第二十一条的规定，审批扣除项目是否符合以下规定：（一）在土地资源增值税清算中，测算扣除项目额度时，其实际发生的开支理应获得但未取得合理合法凭证的不可扣减。（二）扣除项目额度中常核算的各项成本和费用，可以是实际发生的。因而，房地产开发企业的待摊费用，除另有规定外，不可扣减。

房地产开发企业可抵扣的待摊费用

银行贷款利息

所得税法实施细则第三十八条要求，企业在经营活动中发生的以下利息费用，准许扣减：

——非金融企业向金融业企业借款的利息费用、金融机构的各项储蓄利息费用和同业拆借利息费用、企业经准许发行股票的利息费用；

——非金融企业向非金融企业借款的利息费用，不得超过依照金融机构同时期类似贷款利率计算的数额的一部分。

公司按实计提的银行贷款利息财务会计上记入销售费用和应付利息，归属于确定的早已实际发生的费用和债务，依据收付实现制标准容许抵扣。

计提的废置花费

废置花费指根据我国法律和行政规章、海牙公约等规定，公司承担的生态环境保护和生态恢复等责任所确定的开支。所得税法实施细则第四十五条规定，公司依照法律、行政规章相关规定提取的用以生态环境保护、生态恢复等方面的项目资金，准许扣减，以上项目资金获取后改变用途的，不可扣减。

留意，公司计提的固资废置花费无相关的法律法规依据的，不能抵扣。

房地产开发商待摊费用

《我国税务质监总局关于做好〈房产开发经营业务所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第三十二条要求，除下列几类冲减（应对）花费外，计税成本均应是实际发生的成本费：

——出包工程未最后申请办理清算而未取得全额的发票的，在证明资料充足的前提下，其税票不够额度能够冲减，但最大不能超过合同总金额的10%；

——公共基础设施并未修建或并未竣工的，可按预算造价有效冲减建造费用。该类公共基础设施必须符合仍在售房合同、协议或广告宣传、实体模型中明确服务承诺修建且锈与骨，或依照法律法规规定务必配套设施建造的标准；

——需向政府部门上缴但尚未上交的报批报建花费、物业公司健全花费能够按照规定冲减。

冲减的后付跨期租费

所得税法实施细则第四十七条要求，公司依据经营活动的需要租入固定资产支付的租费，根据下面方式扣减：

——以售后回租方法租入固定资产发生的租费开支，按租赁期限匀称扣减；

——以融资租赁方式租入固定资产发生的租费开支，按照规定组成融资租入固定资产价值的部分理应获取折旧率，分期付款扣减。

因而，后付跨期租费是能够冲减并抵扣的。但要注意，预付款下一年度的房屋租金应记入下一年的成本，年度不可以抵扣。

经核准的风险准备金开支

与生产运营相关且符合国务院令财政局、税务主管机构要求的各项资产减值损失、风险准备等风险准备金开支，准许抵扣。如金融行业风险准备和投资者保护股票基金、银联商务尤其风险准备金、金融机构贷款损失准备金及其涉农贷款和中小型企业贷款损失准备金、车险公司农牧业巨灾风险风险准备金及五项风险准备金、中小企业信用担保机构贷款担保赔付提前准备等。

房地产开发企业待摊费用税务解决是如何进行的？整体上而言，所得税的政策规定一些冲减的费用税前工资开展扣减都是有有关规定的，只需符合要求的房地产开发企业的待摊费用才可以进行申请扣减，要不然都是不能扣减的。后期工作中如果遇见什么问题得话，能来网进行咨询，会出现专业的老师让你解释的。