应收购房款开票必须注意些什么?

税务质监总局：房地产开发企业采用预收账款方法市场销售所研发的建筑项目，怎样预缴税款?答：依据《国家财政部我国税务质监总局有关全方位拉开增值税改征所得税试点的通告》(财务〔2016〕36号)要求，房地产开发企业采用预收账款方法市场销售所研发的建筑项目，在收到预收账款时依照3%的预征率预缴税款。

应收购房的钱和购房款税票容易出那些问题?

一开始房地产商开的是购房的钱的收条，并不是宣布税票，交房时或是缴完购房款后开的才是宣布税票，这时候一般会取回原先每一次缴费开收条。你多注意下，税票上边都是有税务局的发票监制章，并有“税票”字眼，而收条这都是没有的。

营改增后，房地产开发商应收房款的税会解决

增值税阶段，房地产开发商在应收购房款时，做到增值税纳税时间时长，在房产所在城市申请交纳增值税。营改增后，房地产开发商应收购房款，只应当向负责人国税机关预缴税款。那如果对预收账款出具了税票，则达到纳税时间发生时间，必须申请缴纳增值税。这便形成了针对预收账款开税票既预缴税款又申报的难题。

目前很多地方政策为了解决该问题，对应收购房款规定出具零税率发票、不开税票、不申请这些对策，做到只预缴税款不确定纳税时间时长效果。可是也有许多地域未进行相似的要求，接到应收购房款时开票即达到纳税时间发生时间。这一需要注意会计账务处理是不一样的整理的。

《我国税务质监总局有关公布〈房地产开发企业市场销售自行开发的房地产所得税征缴管理暂行办法〉的公告》(我国税务质监总局公示2016年第18号)要求，应预缴增值税依照下列计算公式：应预缴增值税=预收账款÷(1 税率或增值税率)×3%。可用一般计税方法记税的，依照11%的税率测算;可用简易计税方法计税的，依照5%的征收率测算。

分离而言，应收购房款开票必须注意些什么，就要说账务处理及其税务解决所管理方法and额税票相关的知识，如征收率，如收条与发票的作用等。