实例：A房产公司开发设计某新项目，占地总面积20000平方米(商住用地)，地面上建筑面积50000平方米，与此同时配套了与地面房屋建筑相连的别墅地下室5000平方米，别墅地下室可以取得完全产权。2019年8月，地面上房屋建筑已交货30000平方米，地下建筑物并未交货。

问：地下工程30000平是不是可以享受房地产税和土地税免减特惠?

答：独立建造的地下建筑物，房地产税土地税都有免税政策要求;与地面房屋建筑相连的地下建筑物，房地产税土地税均与地面上房屋建筑要求一致，无免税政策要求。

本例中地下建筑物与地面连接，无免减要求。

【实际操作手册】假如A企业独立修建5000平方米别墅地下室(如广州花城汇，路面是城市广场，地底为建造的大型商场)，则可以享受优惠：暂按应征入伍税款的50%交纳城镇土地使用税，如自购，商住楼用房地产以房子售价的70—80%做为应纳税额房产原值;如租赁，则无特惠，按房租*税率缴纳房产税。