营改增后企业购买房地产的增值税解决如何做?

一般纳税人购入房产的处理

税务[2016]36号附近2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第(四)项规定：

“可用一般计税方法的示范点经营者，2016年5月1日后获得并且在企业会计制度上按固定资产核算的不动产或是2016年5月1日后获得的不动产在建项目，其进项税应自获得生效日分2年从销项税额中抵税，第一年抵税比例为60%，第二年抵税比例为40%。

获得房产，包含以购买、接受捐赠、接纳投资入股、建造及其抵账等各类方式获得房产，不包含房地产开发企业自行开发的建筑项目。

融资租入的不动产以及在施工工地修建的临时建筑物、建筑物，其进项税不适合以上分2年抵扣的要求。”

营改增后公司出售房地产如何缴税?

国家财政部、我国税务质监总局关于在全国各地进行交通业和部分服务业增值税改征所得税示范点税款政策的通知

批准文号：税务[2013]37号

(五)有形动产租赁服务项目。

有形动产租赁，包含有形动产融资租赁业务和有形动产经营性租赁。

1.有形动产融资租赁业务，就是指具备股权融资性质和所有权转移特点的有形动产租赁业务内容。即出租方依据承租方所要求的规格型号、型号规格、特性等条件购买有形动产租赁给承租方，合同有效期内机器设备使用权归属于出租方，承租方只具有所有权，合同期满结清房租后，承租方有权利依照折旧购买有形动产，以具有其使用权。无论出租方是不是将有形动产折旧销售给承租方，均属于融资租赁业务。

2.有形动产经营性租赁，指的是在约定时间内将物件、设备等有形动产出让别人应用且租赁物使用权不变更的业务内容。

中国远洋运输的光租业务流程、航空货运的干租业务流程，归属于有形动产经营性租赁。

光租业务流程，就是指中国远洋运输企业将船只在承诺的时间内租赁给其他人应用，不配置作业人员，不承担运输过程中所发生的各项费用，只收固定不动租费的业务内容。

干租业务流程，就是指航空运输企业将飞机场在承诺的时间内租赁给其他人应用，不配置机务人员，不承担运输过程中所发生的各项费用，只收固定不动租费的业务内容。

基于之上文档，税务行政机关现阶段较为认可的是“场地租用收益”不属有形动产租赁，因此依然归地税局管理方法，不属营改增政策的应税范畴。税票自然仍在地税局出具了。

以上是小编为大家整理的有关营改增后企业购买房地产的增值税解决如何做的全部内容了，营改增后公司出售房地产如何缴税?获取更多财务知识，请密切关注网的升级。