最近，全国各地很多地方发生烂尾小区业主团体强制性停贷状况。网易游戏给出的是：河南郑州康桥纳云溪、郑西鑫苑名家4期、啟福、鑫苑国际名都，商丘市恒大名都2期，洛阳市阳光城丽景花园，景德镇恒大珑庭，山西省太原市太原市泰禾金尊府，湖南省长沙佛山长沙芙蓉悦府，湖北省咸宁市绿化城际铁路室内空间等14个新楼盘。涉及到小区业主4.6万家，总购房款347亿。业主的强制性停贷，对小区业主、房地产开发商及金融机构也将造成很大的影响，而这种危害必定还会传递到税款行业。

大家都知道，房地产业就是一个高负债领域。公司在银行贷款买地盖房子，楼还未盖好就逐渐预购，根据预购从买房者手上先拿到钱，去还银行的贷款和其他一些花费，余下的就是自己挣中的钱。因而，房地产开发商大部分玩的是借鸡生蛋的游戏。

没多少自有资金的地产开发商往往敢这么玩，是因为他们对未来有一个积极主动的预期。她们算准了房屋能价格上涨、能售出、能挣钱。

这在经济增长的黄金期，普通百姓手上资产富裕，当然不成问题。可近些年，因为疫情蔓延、中国房产调控、国际关系经济大环境的恶变这些，普通百姓手里的钱持续出现缩水，实际购买力持续下降，对未来预估消极，所以才发生断贷、停供及其不买房的现象，地产商的“手机游戏”也让你玩不下去了。

房子卖不出去，多诺米骨牌的第一张牌便倒了，然后地产商会因为高负债而爆雷。近期发生的融创中国、广州恒大、绿化等大型房产公司的债务违约，及其中国恒大、融创地产、世茂集团、佳兆业地产、中国奥园等5只房地产股票被宣布去除出恒生综合指数，就是最好的证实。房产公司还不上银行借款，买房者断贷和强制性停贷，必定会对金融行业造成极大的冲击;房产公司没钱去拿地，政府土地出让大幅下降，对地方政府财政总收入也产生极大的麻烦;自然，也会对房地产产业链里的上下游企业产生巨大影响。

从税款的角度来看，房地产业涉及到的税收主要包括：所得税、所得税、土地增值税、合同印花税、房地产税、城镇土地使用税等税收。其每一年缴纳的税金在所有财政收入中占比很大，尤其是在以房产和建筑行业为主体的新开发区，例如，高新科技经济开发区，经济技术开发区等。

应对房地产开发商现阶段的这种新情况，做为税务行政机关应适时地作出解决。

最先，理应变化对房地产行业的认知能力。一直以来，大多数人都一直认为房地产行业就是一个赚钱行业。在这一意识带领下出台的税收优惠政策，不论是抵扣的项目也罢，或是征收率、预征率上，基本上都是严格控制和从高明确。

当下的房地产业已由赚钱行业成了小规模领域。经计算，地产商一般项目的增值税税负率大约为2%，按3%的预征率需多预缴税款1%的增值税。城区新项目所得税按利润率的15%预缴税款，而公司现阶段的利润率一般只有10%上下。因而，尽可能降低所得税、土地增值税和所得税的预征率。

次之，统一借款利率在土地增值税和所得税前扣减规范。按现阶段税款的规定，土地增值税只能以银行业同时期类似贷款利息规范扣减，而所得税则是以金融机构的利率为规范，包括私募基金、股票基金、投资管理公司等非金融机构的利率。

地产商的负债比率均值在80%之上，因而，利息费用是非常大的一项花费。民营企业的资本成本广泛较高，统一标准有益降低公司的资金压力。

第三，增加定额征收的力度。可以选择针对延续时间在十年以上的房地产业老项目，特别是参与了大城市旧城改造的项目，在土地资源增值税清算环节中，以其存有很多无法取得税票状况及其它缘故，容许开展定额征收。