一、设立公司环节

1、开发设计主体的开设与挑选

2、注册资金经营规模

3、公司股权结构及股东身份(项目跟投)

4、新项目回报率与税赋计算(做决策应用)

二、获得土地资源环节

5、比较常见的六种土地资源获得方式及留意风险性(挂牌出让、出让、资产收购、联合开发、旧城改造规划、法院拍卖、产业勾地)

6、新项目土地资源交货情况与房屋拆迁补偿

7、新项目安装总面积与可售面积比

8、新项目契税缴纳数量

9、新项目土地资源交货确认单与交房时长

10、新项目土地资源配套公共配套标准

11、新项目土地资源五项指标(建筑容积率、楼高、绿化率、建筑间距与楼距)

12、红线外开支抵扣解决

13、土地出让退还解决(退还目标、退还占比、退还主要用途、搬迁政策推迟交税)

三、商品报备建设环节

14、项目定位

15、批复文件与报建手续

16、产品类别及构造占比

17、住宅户型总面积

18、地底总建筑面积

19、无产权车位解决

20、商品楼高规划与限定(楼高系数法)

四、新项目融资阶段

21、民间金融的处理

22、金融企业贷款利息筹划

23、关联企业贷款筹划

24、顾客价值股权融资构思

25、现金流量与开发进度管理方法

26、购房款资产的监管与解决

五、新项目设计阶段

27、勘察成本管理

28、报建费用特惠与免减

29、总包合同签署常见问题

30、原材料供货方式的挑选

31、建筑挂靠风险与解决

32、购置比较对策

33、新项目精装房的税赋挑选

34、成本归集方式挑选

35、成本发票的得到与审批

36、工程决算进展与质量保证金

37、建工单方造价预警信息

六、新项目预购环节

38、新项目预付款(预定金)扣除

39、新项目预测分析绘总面积与签署合同的面积

40、新项目交房时间

41、新项目评测汇报与总面积补退差

42、新项目公共配套的处理

43、买卖合同违约金的约定

44、营销活动的税务正确处理(转介绍、送物业管理费)

45、营销方式方式的挑选(买断和分销)

46、售后回租风险与筹划

47、新项目收盘销售思路

48、新项目剩下金额与盈利、转现解决构思

七、竣工交付环节

49、项目合同交货与实际交付的时差

50、项目交付所得税解决

51、项目交付所得税解决

52、项目交付土地税解决

八、新项目结算环节

53、新项目土地资源增值税清算(归类、普通住房免税、立即成本法、占地总面积法和总建筑面积法)

54、新项目结算本年度公司所得税汇算

55、成本分摊方法的挑选

56、项目利润实现路径

57、新项目结算完成后财税管理

58、新项目行为主体清算注销

九、收盘运营阶段

59、配建资产运营模式选择与缴税筹划

60、配建财产股权融资与筹划