Q1：本人选购商住两用公寓，作为自身定居必须缴纳房产税吗?

A：依据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第五条要求，以下房地产免纳房地产税：……四、个人财产非运营用的房产。

因而，经营者本人购买的非运营使用的商住两用公寓免纳房地产税。

Q2：企业的房产和土地被政府征收，可是房子并没有被拆除，房地产税和城镇土地使用税是否还需要缴纳?从何时起不会再交纳?

A：一、依据《国家财政部 我国税务质监总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(税务〔2008〕152号)第三条关于房产税、城镇土地使用税纳税时间截至时间的问题的规定，经营者因房地产、土地的实体或支配权情况产生变化而依规停止房地产税、城镇土地使用税纳税时间的，其应纳税款的计算应截止到房地产、土地的实体或支配权情况发生变化的当月末。

二、依据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条要求，房地产税由产权所有人交纳。使用权归属于全民所有的，由运营管理的单位交纳。产权年限出典的，由承典人交纳。产权所有人、承典人没有在房地产所在地的，或是产权年限不确定及租典纠纷案件未解决的，由房屋代管人或是使用者交纳。

前述列举的产权所有人、运营管理企业、承典人、房地产代管人或是使用者，称为纳税义务人(下称经营者)。

三、依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号)第二条的规定，在城镇、县里、辖县、规划区范围之内应用土地资源的单位和个人，为城镇土地使用税(下称土地税)的纳税人，应当依照本条例的规定交纳土地税。

前述所指企业，包含国企、集体所有制、民营企业、股份制公司、外资企业、国外企业及其其他公司和事业单位、社团组织、国家行政机关、部队及其其他部门;所指本人，包含个体户及其其他个人。

因而，公司房地产被政府征收，其应纳税款的计算应截止到房地产、土地的实体或支配权情况发生变化的当月末，从被征收的次月逐渐不会再房地产税和城镇土地使用税。

Q3：为房子组装可移动的可运送的atm机费用是否需要记入房地产税的房产原值?

A：依据《我国税务质监总局有关进一步明确房子附属设备和服务设施计税房地产税有关问题的通知》(国税发〔2005〕173号)第一条要求，为了维持和增加房子的使用方式或使房子达到设计要点，凡以房子为载体，不能随便移动的附属设备和服务设施，如给水排水、供暖、消防安全、家用中央空调、电气设备及智能化楼宇设备等，不论在财务核算中是不是独立做账与计算，都应该记入房产原值，计税房地产税。针对拆换房子附属设备和服务设施的，在将其价值记入房产原值时，可扣除原先相对应设备和设施的价值;对附属设备和服务设施中容易毁坏、需要经常更换的零配件，更新后不会再记入房产原值。

因而，为房子组装可移动的可运送的atm机费用不计入房产原值。

Q4：《国家财政部 税务质监总局 住房和城乡建设部有关健全租赁住房相关税收优惠政策的公告》(国家财政部 税务质监总局 住房和城乡建设部公示2021年第24号)第二条要求，对机关事业单位、社会组织及其其他组织向本人、系统化产业化住房租赁企业个人房屋出租的，减征4%的征收率房地产税。请问一下合乎什么条件才算是“系统化产业化住房租赁企业”?

A：依据《国家财政部 税务质监总局 住房和城乡建设部有关健全租赁住房相关税收优惠政策的公告》(国家财政部 税务质监总局 住房和城乡建设部公示2021年第24号)第四条要求，……本公告所指系统化产业化住房租赁企业标准的为：公司在开张汇报或是办理备案大城市内拥有或是运营租赁房1000套(间)或以上或是总建筑面积3万平方或以上。各省市、自治州、市辖区住房城乡建设部门会与同级财政、税务单位，可以根据租赁市场发展状况，对本辖区所有或者部分大城市在50%的幅度内下降规范。

因而，本公告所指系统化产业化住房租赁企业标准的为：公司在开张汇报或是办理备案大城市内拥有或是运营租赁房1000套(间)或以上或是总建筑面积3万平方或以上。各省市、自治州、市辖区住房城乡建设部门会与同级财政、税务单位，可以根据租赁市场发展状况，对本辖区所有或者部分大城市在50%的幅度内下降规范。

Q5：为社区给予养老服务、幼儿托管、家政服务等服务的机构免征房产税吗?

A：《国家财政部 税务质监总局 发展改革委 国家民政部 国家商务部卫生健康委关于养老、幼儿托管、家政服务等小区家政行业税金政策优惠的公告》(国家财政部 税务质监总局 发展改革委 国家民政部 国家商务部 卫生健康委公示2019年第76号)第二条要求，为社区给予养老服务、幼儿托管、家政服务等服务的机构已有或其根据租赁、无偿使用等方式取得并用以给予社区养老服务、幼儿托管、家政保洁的房产、土地资源，免征房产税、城镇土地使用税。

第三条要求，本公告所指社区是指聚居地在一定地区范围内的大家所组成的社会发展共体，包含城市社区和农村建设。

为社区给予社区养老服务的机构，指的是在小区借助固定不动场地设备，采用全托、日托、上门服务等形式，为社区给予社区养老服务的企业、事业单位和社会团体。社区养老服务是即为老人所提供的日常生活照顾、康复治疗、助餐助行、紧急救助、精神慰藉等服务。

为社区给予托育服务的机构，指的是在小区借助固定不动场地设备，采用全日托、半日托、记时托、临时性托等形式，为社区给予托育服务的企业、事业单位和社会团体。社区托育服务是即为3岁(含)下列婴儿所提供的照顾、照护、饮食、育幼等服务。

为社区给予家政保洁的机构，是指以家中为服务目标，为社区给予家政保洁的企业、事业单位和社会团体。小区家政保洁就是指进到家庭主要成员居所或定点医疗机构为孕产、婴儿、老年人、患者、伤残人所提供的照料服务项目，及其进到家庭主要成员住所提供的保洁服务、烹制等服务。

……

第六条要求，本公告自2019年6月1日起实行至2025年12月31日。

由来：福建税务局、安徽税务局