有些时候交易双方采用的是一些非传统的形式进行定价的，如下述实例所显示，本质是一个转租房业务流程，不该因为定价方法的差别，而忽略经济业务。

一、案例背景

甲企业根据招投标的方式对租赁的房地产开展装修改造，在更新改造期内将该区域的特许权授于乙企业，及与乙公司在协议中承诺装修改造费用由乙企业担负，装修改造权归A公司全部。

更新改造完成后，甲企业做为施工单位参加工程验收和工程结算财务审计，甲企业获得装修改造款的所有税票，向装饰工程公司支付工程款。A公司作出了如下所示会计账务处理：

借：应收帐款-乙

贷：预收账款-装饰工程公司

二、案例解析

本实例看似，具体仔细研究得话，你就会发现，本实例所包含内容确实许多，远远不止这么简单。如果按照A公司所进行的会计账务处理，便是乙企业替其支付了室内装修工程进度款，并没完备的将业务流程记录和反映出来。

依据实例，A公司只是将装修改造期间的部分区域租用给乙企业应用，而乙企业需要支付的租费是装修费用的金额。

这里我们没去担心为何乙企业租用一块仍在更新改造期物业管理还付款那么多的花费。这儿我只想说大家不可以用常规视角来看待问题，对某些企业是废料的，也恰好是有些企业的库存和主营。

因为A公司是租赁的该物业管理，这会涉及到新租赁准则里的使用权资产的计算，此外，依据案例背景尚不清晰，是原始租用时的装修或是租用环节中所发生的二次装修。

假如是初次室内装修的话需要计算为使用权资产，此项费用是使租赁资产做到预订主要用途而发生的，由A公司担负费用，税票都是出具给A公司。假如是后期二次装修，后面租赁期不久的，能够简单化，考虑到应用之前一般所使用的长期待摊费用学科。

针对A公司而言，依据案例背景，是更新改造期间内将租赁标的财产让与乙企业应用，这便是租赁业务，我们常说的二房东。A公司获得了收益，应当确定租金收入，而且还是一项依照期内确认的收益，依据租赁的时间按月确认为营业外收入，假如是专业运营这种业务的，也可能会记入营业成本。

该使用权资产为A公司所操纵，不会因因为定价方法但对业务流程本质有影响，即不可因为乙企业付款装修费用，而造成A公司不确认收入，A公司应向乙企业出具租赁发票并缴纳增值税。

所不同的是，针对与A公司收益相对应成本费这儿很有可能有一定的独特的地方。假如是正常启动里的使用权资产，使用权资产固定资产折旧依据使用权资产的用处很有可能财务会计入营业费用、期间费用、研发支出和产品成本等，当使用权资产用以了转租房时，使用权资产固定资产折旧则应当结转成本到主营业务成本，这一点与自有房产并没有本质的区别。自然实际额度应该按照总体租费与转租房总面积占比计算明确。

但，本实例，A公司所租赁资产正在装修，假如是牵涉到原出租人多给予了装修期间，使用权资产没开始折旧费，则转租房收益并没有相对应的成本费;一般来说，租用期内固定不动，不管公司能否应用，随着时间的流逝，租用期内会减少，并期满，还是需要折旧费并结转成本为成本费。