土地出让是担保费吗

答：土地出让就是指地市政府土地管理部门将土地使用权出让给土地资源使用人，按照规定向买受人收取的土地交易的全部合同款(指土地交易的交易总金额)，或土地使用到期，田地使用人必须续签而向土地管理部门缴纳的续签土地出让价款，或原根据行政部门划转得到土地使用权证的土地使用人，将土地使用权证有偿转让、租赁、质押、作价入股和投资，按照规定补缴的土地出让价款。

土地出让，实际上是土地资源使用者出让土地所有权多个年限的房租之总数。现行的土地出让的实质，可概括为它是一个不仅有总计很多年的房租特性，还有一次性收取的似税非税性质的分歧分子伴侣。土地出让具备房租而非税特性。税收是我国做为管理人员对经营者为国家缴纳的经济发展责任，具备强制、非排他性和变动性。土地出让，将总计很多年房租总数，采用一次性扣除，则又似有税款的非租特性。土地出让本身就是这样一个本质冲突的分子伴侣。换句话说，土地出让，似租非租，似税非税。

土地出让又可分为地面价与楼盘价格二种计算方式，地面价为每平米土地的价格，就是以土地出让金总金额除于土地资源占地面积;楼盘价格为摊到每平米总建筑面积的土地价格，就是以土地出让金总金额除于整体规划容许建造的建筑面积。投资人往往以楼盘价格来算投资效益。由于地面价不可以反映出土地成本的高低，只有把土地价格分摊到每平方米总建筑面积上来计算，才会对比性，也便于估计运营成本，开展估计投资效益。一般认为建高层住宅可摊属土地价格，事实上并不是这样。由于土地出让是按总建筑面积收取的。

土地出让有哪些特点

(1)土地出让已经成为当地政府预算外收入的来源。

(2)土地出让清晰地说，是土地所有权的成交价;也可以简单的理解为土地价格，其价格多少在于土地出让的供给与需求。

(3)《土地管理法》对土地出让的适用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要运用于征收土地和房屋拆迁补偿开支、土地资源开发支出、惠民开支和城市规划建设开支等。

(4)在土地国有的情形下，我国以土地资源全部者的身份将土地使用权证在一定年限内让与土地资源使用人(国土部规定房地产商必须要在1年或2年之内开发设计，如积存土地资源要处罚或取回土地使用权证，但当地政府大部分不执行多数包庇房地产商，造成楼盘焦虑不安房价暴涨)，土地资源使用人一次性或分批支付的一定数额的贷币款称之为土地出让。土地交易的高低与土地资源的用处、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让一般一次性支付。但有的土地的土地出让金金额巨大、申请办理转让办理手续所需要的时间较长，因此也有多次付款的方式。由此可见这类数次付款和正流行的“年租制”或是有所不同的。

之上就是小编为大家整理的土地出让是担保费吗基本知识，有具体卖价的，但不小于所属等级基准地价均值标准的按卖价不少于40%标准的测算土地出让金，若卖价小于基准地价均值标准的，则按照所有土地价格40%测算。如果你在工作上还有疑问，欢迎进入进行咨询。