非货币性资产互换的纳税会计解决怎样做？

答：非货币性资产互换的增值税会计解决

财务会计要求：非货币性资产互换同时符合下列条件的，应当以投资性房地产和应支付的相关税费做为换入资产的成本费，投资性房地产与掉换资产账面价值的差值计入当期损益。(一)此项互换具备商业实质;(二)换入财产或掉换资产的投资性房地产可以靠谱计量检定。

文中首要探讨投资性房地产中的税收解决。

税法规定，非贷币色情交易都应做视同销售解决，按掉换财产投资性房地产(组成计税价格)确认其记税收益。在以物换物过程中，增值税一般纳税人双方应按照掉换货物的市场价开具增值税专用发票或其它合理合法单据。这里，掉换货物的市场价相当于新准则中掉换资产的投资性房地产。

因而不论是固资或是库存商品的投资性房地产都应该因其价税合计做为明确的前提，由于价税合计相当于市场价。

账务处理

一、 新准则下账务处理的会计计量的确认

新准则针对非货币性资产互换同时符合两个条件时，以公允价值计量且确定损益表。一是此项互换具备商业实质;二是换入财产或掉换资产的投资性房地产可以可靠的计量检定。不符合条件的，以掉换资产的帐面价值计量检定但不确定损益表。

二、 以公允价值计量

1、不涉及差价款的账务处理 若使投资性房地产计费，以掉换资产的投资性房地产再加上应支付的相关税费，做为换入资产的入账价值，掉换财产投资性房地产与其说帐面价值的差值计入当期损益。公式计算为:换入资产的入账价值=掉换资产的投资性房地产 应支付的相关税费。

2、涉及到差价款的账务处理 若使投资性房地产计费，付款差价款方，以掉换资产的投资性房地产，再加上差价款和应支付的相关税费，做为换入资产的入账价值，掉换财产投资性房地产与其说帐面价值的差值计入当期损益。公式计算为:换入资产的入账价值=掉换资产的投资性房地产 差价款 应支付的相关税费。接到差价款方，以掉换资产的投资性房地产，减掉差价款和应支付的相关税费，做为换入资产的入账价值，掉换财产投资性房地产与其说帐面价值的差值计入当期损益。公式计算为: 换入资产的入账价值=掉换资产的投资性房地产-差价款 应支付的相关税费。

三、 以帐面价值计量检定

1、不涉及差价款的账务处理 若使帐面价值计费，以掉换资产的帐面价值再加上应支付的相关税费做为换入资产的入账价值，不涉及损益表。公式计算为：换入资产的成本费=掉换资产的帐面价值 应支付的相关税费。

2、涉及到差价款的账务处理 若使帐面价值计费，付款差价款方，以掉换资产的帐面价值，再加上差价款和应支付的相关税费，做为换入资产的入账价值，彼此不确定损益表。公式计算为:换入资产的成本费=掉换资产的帐面价值 支付的差价款 相关税费;接到差价款方，以掉换资产的帐面价值，减掉差价款和应支付的相关税费，做为换入资产的入账价值，不计算损益类。公式计算为:换入资产的成本费=掉换资产的帐面价值-差价款 应支付的相关税费。

非货币资产互换的账务处理关键涵盖了新准则下账务处理的会计计量的确认、以公允价值计量、以帐面价值计量检定三个大方面的内容，非货币性资产互换具备商业实质，是换入财产可以选用公允价值计量的主要条件之一，都是非货币性资产互换规则引进的主要定义。

非货币性资产互换如何认定？

非货币性资产互换，就是指交易双方主要是以交易性金融财产、预收账款、可供出售资产（权益性投资）、库存商品、固资、无形资产摊销、投资性房地产和长期股权投资等非货币性资产进行的互换。 货币性资产，是指企业持有的流动资产和会以固定不动或可明确的金额收取的财产，包含现钱、存款、应收帐款、应收票据及其提前准备持有至到期的债权投资等。 该互换不涉及或只涉及到少量货币性资产（即差价款）。 若差价款÷全部财产互换额度（在所有非货币性资产互换中最大的一个投资性房地产）<25%，则属于非货币性资产互换；

若差价款÷全部财产互换额度（在所有非货币性资产互换中最大的一个投资性房地产）≥25%的，不属于非贷币 性财产互换。

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