个体工商户不够征是不是需交房地产税

答：一、房地产税的应纳税额

房地产税的计税基础主要有两种：一是房产的计税余值，二是房地产租金收入。

（一）房产的计税余值

按税法规定，针对经营者自购房地产，要以房产的计税余值为计税基础。

所说房产的计税余值，就是指房产原值一次扣减10％至30％的耗损率等多种因素后的余额。实际扣减力度，由省、自治州、直辖市人民政府结合当地详细情况明确。

这里所说的房产原值，就是指依照企业会计制度的规定，在“固资”帐本中记载的房屋的售价。因而，凡是在个体工商户“固资”帐本中记载有房子售价的，均以房子售价扣减一定比例后做为房产的计税余值。若个体工商户“固资”帐本中没有记述房子售价的，或是个体工商户没有进行财务核算的，由房地产所在城市税务行政机关参照类似房地产，明确房子原值。在实际明确房产原值时，房产原值理应包含与住宅不可缺少的各类附属设备或一般不独立测算价值的服务设施，包含：暖气片、环境卫生、自然通风、照明灯具、液化气等设备，各种各样管道如蒸气、空气压缩、原油、给排水工程等管线及电力工程、通讯器材、电缆线输电线，家用电梯、电梯、走廊、晒台等。按规定，归属于房子附属设备的水管、下水管道、暖气管道、燃气管等需从最近的探望井或三通管起算，灯泡网、照明线需从进接线盒联接管起算。按规定，经营者对房屋进行改造、改建的，要相对提升房产的原值。

（二）租金收入

按规定，针对租赁的房产，要以房地产租金收入为房地产税的应纳税额。房地产租金收入是强调租房子产所得到的酬劳，包含货币收入和实体收益。针对以劳务公司或其它方式做为酬劳抵付房租收入的，理应结合当地类似房产的房租水准，明确一个标准房租，按照规定计税房地产税。

二、房地产税的征收率

按规定，房地产税选用比例税率，从价计征。按照房地产余值测算缴纳的，年征收率为1.2％；按照房地产租金收入测算缴纳的，年征收率为12％。

三、房地产税计算方法

依据税法规定，房地产税计算方法有如下二种：

（一）按房产原值一次扣减10％－30％后余值测算。其计算公式为：

年应纳税所得额＝房地产账面原值×（1－10％至30％）×1.2％

（二）按租金收入测算，其计算公式为：

年应纳税所得额＝年租金收入×税率（12％）

个体工商户都不要缴税吗？

个体户的缴税是要看销售额的多少，在个税起征点以下的无需缴税，超过一定要效税的。

个体户交税标准

第一、2万元以下免税政策，是指公司或者非公司性企业；税收是所得税、增值税。针对个体工商户而言，可用个税起征点的规定；营业税起征点的幅度要求如下所示：

按时申报纳税的，为月销售额5000-20000元；

包年缴税的，为每一次（日）销售额300-500元。

省、自治州、市辖区财政厅官网（局）、税务局理应在规定的力度内，按照计划明确本辖区适用的个税起征点，并报国家财政部、我国税务质监总局办理备案。

第二、个体户还会继续涉及到个税，可用个体户生产经营所得。假如核定征收，倘若亏本，则无需交纳；假如定额征收，则依税务行政机关核准预算定额交纳，与实际赢亏不相干（既然没有账务，可能就体现出不来具体赢亏）。

第三、假如增值税无法达到个税起征点，则大城市维护建设税、教育附加费等附征税金一并免减。

假如月收益在5000元以下的，是增值税免税或增值税，附加税、教育附加费也免税。

第四、假如运营场所已有，往往会涉及到房地产税、土地税。假如租用，往往会涉及到合同印花税。

第五、税务部门对个体户一般都推行定期定额方法实行，也就说会按地区、地区、总面积、设备等核准给你一个月应缴纳税费的额度。

之上详细介绍了个体工商户不够证是否需要缴纳房地产税，也讲了个体户交税标准。作为一名个体户，一定要知道，自身哪些事是能够免交的，哪些事也是需要务必交纳的。房地产税本身就是个体工商户一定要交纳的一种税，并没有个税起征点。如果你不是很明白，那样咨询一下在线教师吧。