房地产开发商拆迁还房如何确认收入?

房屋拆迁补偿可以采取房屋拆迁赔偿方法,也可采用货币补偿方法.依照《企业所得税法实施条例》、我国税务质监总局关于做好《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的指导意见(国税发〔2009〕31号)有关规定,房地产开发企业"拆迁还房",一旦被被拆迁人挑选货币补偿方法,此项开支做为拆迁补偿费记入项目成本里的土地成本中.一旦被被拆迁人挑选就地安置房屋拆迁赔偿方法,归属于以开发产品(房子)抵付需向被拆迁户收取的拆迁补偿款,应视同销售,等同于被被拆迁人用房地产开发商收取的货币补偿资产向房地产开发商购买房子,视同销售收益应按照其账面价值或参考同时期类似房子市场价格明确,与此同时依照同时期类似房子的成本确认视同销售成本费.此外,要确定土地成本里的拆迁补偿费开支,就是以按投资性房地产或同时期类似房子销售市场价格计算金额以拆迁补偿费的方式记入项目成本的土地成本中.

房地产开发企业收入准则的前提条件有什么?

在审计实务中,大家查看房地产开发企业的财务报表时,总会发觉不同类型的企业对"收益完成的确认标准"有着不同的描述,同时对收入准则的账务处理根据也各执一端.例如有公司觉得,在预售商品房业务中,和客户签订《商品房买卖合同》,同时缴纳了全额的合同款,房子已归属于顾客全部,而企业的酬劳已经实现,应当予以确认收益完成.也有公司觉得,房产证更名是房屋产权交付的标示,因而必须在房产证更名后确认收入完成.那样,之上见解正确吗?

《企业会计制度》针对收入确认标准,作出了如下所示要求:"销售产品收入,必须在以下条件均能够满足时予以确认:

(一)公司已经将产品使用权里的关键风险和酬劳迁移给供货方;

(二)公司既没保存一般与使用权相关联的再次管理权限,都没有对刚售出的产品实行操纵;

(三)与买卖有关的经济收益可以流进公司;

(四)有关收入和成本可以靠谱地计量检定.房地产开发企业自行开发商住楼对外开放销售额的确认,依照销售商品收入的确认标准实行."

从而能够得知,房地产开发企业收入确认原则与其他公司并无差.但融合房地产开发企业经营的特性,我们不难发现不一样观点的眉目.

与一般商事主体相比,房地产开发企业的生产运营有如下明显特点:

1、新项目投资建设时间较短,一般会超越好几个会计期间.它是由房产开发的特性所决定的,一个项目从立项审批、获得土地使用权证到开建甚至新项目完工,少则必须一两年,更多就是三四年甚至更长时间.

2、房地产业属资金密集型领域,投资大.为了能筹资,房地产销售通常采用预购方法,即在产品并未修建结束时向顾客扣除合同款.从而产生产品支付与收付款存在较大时间差异.

3、生产成本计量检定相对性落后.一方面因为项目工程与其说成本费预算通常存有时差,造成成本费计量检定落后了施工进度计划;另一方面,基础设施建设及公共基础设施的建立通常落后了商品房的基本建设.尤其是"股票大盘"项目在推行统一规划、滚动开发的情形下,通常存有一期商住楼早已交货搬入,而花苑、会所等公共基础设施很有可能尚未完成乃至并未动工的情况,造成成本费用不能得到精确的计量检定.

由于以上经营方式特殊性,房地产开发企业乱用会计制度,控制经营效益显得更非常容易.为了能不同类型的目地,通常你情我愿的挑选有益于自已的收入确认原则,如有益于提早确定盈利以装饰财务会计报表的"签订收付款标准";有益于税款筹划及其会计舞弊的"房产证更名标准".那样,该如何公允价值、有效的确认房产销售收益呢?

小编觉得,首先正确认识"产品的风险和酬劳的迁移".商住楼风险和酬劳的迁移,其核心内容是产品的交货,将要符合顾客选购标准化的房屋交付顾客.这儿的规范包含法律的规定关于质量的强制标准跟客户在协议约定人性化规范.房子是一件特殊商品,其销售条件遭受最新法律法规和买卖合同的严苛管束,而且用户在接受产品在特殊条件下具有退换货决定权.如住建部出台的《商品房销售管理办法》要求,"商住楼现售,理应合乎以下条件:已经通过工程验收;供电供电系统供暖通信天然气等配套基础设施建设具有投入使用标准,别的配套设施基础设施和公用设施具有投入使用标准或是已确定工程进度和交货日期;物业管理方案早已贯彻落实.""商品房销售时,房地产开发企业和买售人理应签订书面形式商品房买卖合同.按套(模块)计费的现售房子户形与设计图不一致或是有关规格超过合同约定的误差范围或是面积误差比平方根超过3%时,购房人有权要求退租,由房地产开发企业担负合同违约责任."

只要满足上述规范,商住楼才会被顾客接纳.在此情况下,未办房产证更名不可以组成退租的重要依据.进而从而实现"产品的风险和酬劳的迁移".

其次要科学了解成本费可以靠谱计量检定.上述情况房子开发设计成本落后特点,取决于"房子成本费可以靠谱计量检定",在实务中并非易事做到.因而,成本费计量检定除开应用所发生的支出费用外,还会继续大量使用可能数据信息.早已工程验收的房子成本费,能从企业会计记录中取得.而未竣工的公共基础设施成本费用,就需要预计.这种可能信息来源包含项目策划书、项目计划等.在一定预计公共基础设施成本费用的情形下,能够视作"成本费可以靠谱计量检定".

总的来说,小编觉得房地产开发商收入准则的条件应当包含下列四个方面:

1、工程项目早已完工,而且验收合格,合乎市场销售协议约定交付条件;

2、已通知买家接受房子,并将清算收支明细递交买家获得买家肯定;

3、与实测面积相对应购房款明确表示,税票给出,接到合同款或是获得支付的承诺书;

4、商品房屋成本早已具体产生,并可以靠谱计量检定,公共基础设施成本费用能够有效预计.

房产公司拆迁还房如何确认收入?及其房地产开发企业收入准则的前提条件有什么?前文就讲了房地产业行业会计的疑问，大家有什么别的行业的疑问热烈欢迎点一下对话框咨询在线教师答疑解惑！