非货币性互换必须确定营业成本吗？

非货币性资产互换具备商业实质：掉换财产为库存商品的，理应做为市场销售解决，按教材内容第十三章《 收入》相关知识的相关规定，按照其投资性房地产确认收入

非货币性资产互换不具备商业实质，或换入财产或掉换资产的投资性房地产不可以靠谱计量的：假如不涉及到差价款，应该以掉换资产的帐面价值和应收取的相关税费做为换入资产的成本费，不确定损益表。（不确认收入）

非货币性资产互换的确认和计量的标准

非货币性资产互换的确认和计算标准只有两个，一是公允价值计量、二是帐面价值计量检定。

（一）下列两个条件同时符合，理应按照掉换资产的投资性房地产为载体明确换入资产的成本费，确定掉换资产的投资性房地产与其说帐面价值的损益表。

（二）帐面价值为载体互换的前提条件（略）

下列两个条件未同时符合，理应按照掉换资产的帐面价值为载体明确换入资产的成本费，不确定掉换资产的投资性房地产与其说帐面价值的损益表。

一、以公允价值计量的账务处理

两道：

一条线：以投资性房地产为载体处理掉换的财产；

另一条线：以售卖的钱选购换入资产核算。

（二）掉换财产投资性房地产、掉换资产账面价值和掉换财产所发生的相关税费的处理方法

视掉换资产的类型不同而有所区别：

1.掉换财产为库存商品的，应视同销售库存商品解决，根据投资性房地产确定销售额（营业成本），与此同时依照帐面价值结转销售成本（主营业务收入），涉及到增值税销项税额的计算增值税销项税；

借：换入资产的成本费（实际依据题型明确）等

贷：营业成本（掉换资产的投资性房地产）

应交税金—销项税（销项税）

借：主营业务收入

贷：库存产品

2.掉换财产为投资性房地产的，应视作处理解决，依照投资性房地产确认收入（营业外收入），与此同时结转成本帐面价值（其他业务成本）等，涉及到增值税的记入运营应交税费；

3.掉换财产为固资、无形资产摊销的，应该视作固资、固定资产的处理解决，掉换资产的投资性房地产与掉换资产账面价值的差价记入其他业务收入或营业外收入，涉及到掉换财产交纳的增值税（房产和土地使用权证），也记入其他业务收入或开支；

【提醒】掉换财产为动产抵押和除土地使用权证之外的无形资产摊销的，必须测算缴纳增值税（销项税）。

4.掉换财产为资产的（长期股权投资、可供出售资产等）应视作资产的处理解决，掉换资产的投资性房地产与帐面价值的差价记入长期投资。

非货币性互换必须确定营业成本吗？总体上而言，很多同学都会以为必须确定营业成本的，可是非货币性资产的互换是不具有商业性质的，假如不涉及到差价款的，一般不会做为营业成本的，财务会计入资产的成本费。更多非货币性的账务处理专业知识都是在在网上，建议各位大伙儿有时间的话也可以一起来看看。